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AP Valencia, Sec. 8.ª, 111/2015, de 23 de abril

SP/SENT/818678

Recurso 164/2015. Ponente: JOSE LUIS GOMEZ-MORENO MORA.

El arrendador resulta deudor en cuantía superior a la deuda reclamada conforme a no haber devuelto la fianza en su día entregada, lo dicho no es admisible como argumento de oposición a una reclamación de rentas so pena de acuerdo entre las partes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia nº 3 de Sagunto, en fecha 7 de octubre de 2014 , contiene el siguiente: "FALLO: ESTIMO parcialmentela demanda presentada por la Procuradora de los Tribunales Dª . Pilar Masip Larrabeiti, en nombre y representación de D. Marco Antonio y D. Celestino contra Dª . Mercedes , y, en su mérito, CONDENO a Dª . Mercedes al pago a los demandantes de las rentas debidas y no satisfechas, así como las cantidades desglosadas en autos, ascendiendo a la cuantía total de 2.740,08 euros.Declaro que las costas serán abonadas por cada parte las causadas a su instancia."
SEGUNDO .- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por Dª Mercedes , que fue admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para Deliberación y votación el 15 de abril de 2015.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se presenta a demanda, en un primer momento de desahucio con la fijación del correspondiente desalojo con reclamación concreta de cantidad por impago de rentas y cantidades asimiladas por D. Marco Antonio y D. Celestino contra Dª . Mercedes .
Y ello con base a la existencia de un contrato suscrito por actores y demandadas el 1012/03/2009 en vivienda propiedad de los primeros, acordándose una renta mensual de 790€ que ha dado lugar entre ésta y cantidades asimiladas a una deuda de 2761.05€ que es la reclamada, siendo y así se recoge la propia sentencia que con fecha anterior se entrega las llaves el 25/10/2011 y se desiste de la parte de suplico correspondiente al desalojo, ya acordado.
Con expresa oposición de la demandada en el sentido de haber llevado a cabo distintos pagos, del carácter parcial y sobre el hecho con aportación de documentos correspondientes de deber exclusivamente las cantidades correspondientes al 09/2011 en cuanto a consumo eléctrico alegando además que tras el correspondiente cumplimiento por parte de dicha demandada de la fianza acordada 1300€y 3000 fijados en la cláusula decimotercera éstos no han sido devueltos y por el contrario se aporta la documental correspondiente (folio 73 de que la misma ha sido pagada).
Con fecha 07/10/2014 se dicta la correspondiente resolución en cuyo fallo se estima parcialmente la demanda presentada y en su mérito se condena a la demand
ada al pago a los demandantes de la renta de vida sino satisfechas ascendiendo la cuantía total de 2740.08€ sin expresa imposición de costas.SEGUNDO.- Se aceptan los fundamentos jurídicos de la resolución apelada en lo que no se opongan a los aquí consignados.En la sentencia de instancia se declaran como hechos probados los que se reproducen: El día 12 de marzo de 2009, los acto

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