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AP Alicante, Sec. 5.ª, 109/2015, de 6 de mayo

SP/SENT/819773

Recurso 103/2015. Ponente: JOSE LUIS UBEDA MULERO.

Vincula al fiador la prórroga voluntaria concedida por el arrendador pero no a la que viene impuesta a éste por el arrendatario en virtud de lo establecido en el artículo 9 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Alicante, en los autos de Juicio Verbal núm. 934/2012, se dictó en fecha 17 de noviembre de 2014 sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Diaz Garcia, en nombre y representación de Serafina , frente a Benita y Doroteo , DEBO DECLARAR Y DECLARO RESUELTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la vivienda sita en CALLE000 nº NUM000 , NUM001 . Igualmente, debo condenar y condeno a los demandados a abonar solidariamente a la actora la cantidad de 10.868 euros, más el interés legal de dicha suma, incrementado en dos puntos, desde la fecha de la presente resolución hasta su pago o consignación; con imposición de costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte codemandada Sr. Doroteo , habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación número 103/2015 , señalándose para votación y fallo el pasado día 5 de mayo de 2015, en que tuvo lugar.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda que inició el procedimiento de juicio verbal seguido ante el Juzgado se ejercitaba acción de desahucio de vivienda y reclamación de rentas y otros conceptos por importe de 10.868 euros dirigida contra la arrendataria, en situación procesal de rebeldía, y su exmarido como fiador en el contrato; y frente a la sentencia que estima la demanda interpone el presente recurso de apelación el demandado comparecido, que solicita su revocación y sustitución por otra resolución con pronunciamiento absolutorio.
SEGUNDO.- Existe conformidad en cuanto a la resolución del contrato de arrendamiento por haberse hecho entrega de las llaves en 19 de septiembre de 2012, así como que habiéndose celebrado el 10 de diciembre de 2007 por tiempo inicial de dos años se prorrogó hasta la fecha indicada, siendo su causa principal la de que la hija del matrimonio continuara cursando sus estudios. El fiador codemandado abonó los dos primeros años, no así el resto de mensualidades por entender que su voluntad inicial se contraía a ellos solamente. Sin embargo, no se desprende tal intención por las pruebas practicadas (testifical e interrogatorio de la actora, según el recurrente) de conformidad con el razonamiento judicial, sobre la interpretación que hacen los Tribunales del artículo 1.851 del Código Civil en el sentido de que tal precepto se contrae a la prórroga voluntaria concedida por el arrendador pero no a la que viene impuesta a éste por el arrendatari
o en virtud de lo establecido en el artículo 9 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, redacción vigente a la fecha del contrato, al tratarse de una prórroga legal de cinco años que, además, estaba expresamente prevista en su cláusula 20ª a efectos de actualización de renta.También es conforme el criterio de la sentencia recurrida con la doctrina de los actos

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