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AP La Rioja, Sec. 1.ª, 129/2015, de 26 de mayo

SP/SENT/822397

Recurso 70/2015. Ponente: FERNANDO SOLSONA ABAD.

Procede compensación de la fianza al quedar probado que la arrendararia debe la cantidad reclamada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Con fecha 3 de diciembre de 2014 se dictó sentencia por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Haro (f.-192 y ss ) recaída en el Juicio Verbal 319/14 de dicho Juzgado en cuyo fallo se recogía: "Se estima la demanda interpuesta por ASENJO VALDECANTOS S.L. contra Doña Francisca por reclamación de cantidad y se CONDENA al mismo al pago de la cantidad de 3.360 euros más los intereses legales desde la fecha de la reclamación judicial, el día 22 de septiembre de 2014, e incrementados en dos puntos desde sentencia y costas del procedimiento".
SEGUNDO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, por la representación procesal de la demandada Doña Francisca se presentó escrito interponiendo recurso de apelación del cual se dio traslado a la parte contraria para que en 10 días presentase escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada, en lo que le resultase desfavorable. La representación procesal de la actora ASENJO VALDECANTOS S.L. se opuso al recurso.
TERCERO .- Seguido el recurso por todos sus trámites, se elevaron los autos a esta Audiencia Provincial, donde se turnó para que fuera resuelto en fecha 21 de mayo de 2015 y se designó magistrado encargado de dictar resolución al magistrado de esta Audiencia Provincial Don FERNANDO SOLSONA ABAD.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Se alza la demandada Doña Francisca contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Haro que la condena al pago a la demandante ASENJO VALDECANTOS S.L. de la suma total de 3360 euros más los intereses desde la interpelación judicial, en concepto de rentas adeudadas en contrato de arrendamiento relativo al local de negocio sito en el bajo del edificio de la Calle la Vega nº 11 de Haro ( La Rioja), que la parte actora había arrendado a la demandada hoy apelante en virtud de contrato privado suscrito en fecha 1 de septiembre de 2012 ( ver folios 7 y ss), en el que se pactó una renta mensual de 1350 euros.
La actora reclamaba en su demanda lo siguiente: 660 euros correspondiente a la renta adeudada hasta la fecha en que la demandada arrendataria devolvió las llaves al arrendador, junio de 2014; y la cantidad correspondiente a cuatro mensualidades de renta derivada a la cancelación anticipada y unilateral del contrato llevada a cabo por el arrendatario ( 5400 euros), pues en la cláusula cuarta del contrato, segundo párrafo, se indicaba que en caso de finalización anticipada del contrato por el arrendatario, éste debía de preavisar con cuatro meses de antelación al arrendador de su voluntad " inequívoca e irrevocable" de dar por terminado el contrato , y tal preaviso con cuatro meses no se produjo, pues el arrendatario simplemente comunicó por carta certificada su voluntad de terminar el contrato entregando las llaves en ese momento . De esa cantida
d debería compensarse (deducirse) el importe de la fianza que en su día abonó la arrendataria (2700 euros) , por lo que la suma que reclama es el resultado de esa deducción del importe adeudado por los conceptos antes descritos ( 3360 euros más intereses)La sentencia se basó, sustancialmente, en la siguiente argumentación:1.- En cuanto a la reclamación de 660 euros por rentas adeudad

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