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AP Málaga, Sec. 4.ª, 93/2015, de 23 de febrero

SP/SENT/827410

Recurso 263/2013. Ponente: JOAQUIN IGNACIO DELGADO BAENA.

Desistido el contrato por la parte arrendataria debido a los problemas de salubridad del local por humedades y olores y estando la finca en posesión de la actora procede la compensación de las rentas y cuotas comunitarias reclamadas con la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 26 de octubre de 2012, cuya parte dispositiva es como sigue: " Que DEBIA DESESTIMAR Y DESESTIMABA LA DEMANDA formulada por la procuradora Doña Maria Victoria Morente Cebrian en nombre y representación de DOÑA Natalia contra MOBILIARIO RUYMAR MALAGA S L , DOÑA Almudena Y DON Jose Manuel absolviendo a los demandados de las pretensiones deducidas en su contra.
Imoniendo las costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el/la Ilmo./a Sr./Sra. Magistrado/a D./Dña. JOAQUIN DELGADO BAENA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación procesal de Dª. Natalia , que comparece en calidad de apelante, se alega en primer lugar, infracción procesal por haberse producido incongruencia extra petita, e infracción de las normas legales que rigen los actos y garantías del proceso produciendo indefensión al recurrente. En segundo lugar, en cuanto al fondo del asunto, se ha producido error en la apreciación de la prueba, y errónea calificación de los hechos del debate. Por todo lo expuesto se solicita la revocación de la resolución recurrida y el dictado de otra sentencia por la que se estime íntegramente la demanda, con imposición a las costas procesales.
Por la representación procesal de D. Jose Manuel , Dª. Almudena y Mobiliario Ruymar S.L., se presentó escrito de oposición al recurso planteado, impugnando las alegaciones realizadas de contrario y, solicitando la confirmación de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- Una vez analizadas las alegaciones de la parte recurrente se observa que el objeto del presente procedimiento, viene determinado tal como expone el demandante en su demanda por que los demandados han rescindido unilateralmente el contrato de arrendamiento con fecha 30 de abril de 2012, y con esa fecha han devuelto posesión del mismo a la arrendadora. Y solicita la aplicación de la cláusula 20ª del citado contrato, "Extinción anticipada del arrendamiento": Caso de que la arrendataria renunciase al arrendamiento antes del transcurso de lo
s cuatro años, perderá la suma entregada en concepto de fianza así como las adicionales que pudiera entregarse, como cláusula penal".Los contratos y sus cláusulas deben interpretarse a tenor de lo dispuesto en los artículos 1281 y siguientes del Código Civil . Y así se observa que efectivamente el contrato está resuelto y la posesión de la finca en poder de la actora. Y como tal solicita

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