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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 139/2015, de 9 de abril

SP/SENT/827495

Recurso 425/2014. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Las humedades de la vivienda facultan la resolución del arrendamiento por el arrendatario estimándose que la fecha de entrega de las llaves se produce cuando se comunica por burofax el abandono del inmueble pues la actora se niega a su recepción 
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Las rentas pendientes no pueden compensarse con la fianza dado que la obligación de retorno de dicho importe no nace hasta que se reintegra la posesión del inmueble que continúa en poder de la arrendataria pese a deberse a la negativa de la actora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente:
' Fallo: Estimando parcialmente la demanda presentada por el Procurador Sr. Fernández en nombre y representación de EDIFICACIONES ADRIANO,S.A frente a Dña. Lidia y Dña. Teresa y, en su virtud, declaro resuelto el contrato de arrendamiento que ligaba a las partes, por falta de pago de las rentas, y que tenía por objeto el inmueble sito en CALLE000 NUM000 - NUM001 , NUM002 de Barcelona. Asimismo declaro que el contrato se extinguió el 30 de Junio de 2013. En cuanto a las rentas impagadas, las mismas quedan compensadas por los dos meses de fianza que la Sra. Lidia entregó al arrendador.Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad.'
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, del que se dio traslado a la contraria, que se opuso al mismo. Seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 17 de marzo de 2015.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MERCEDES HERNÁNDEZ RUIZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La parte actora disiente de la sentencia, alegando, en síntesis : aplicación indebida del artc 27.3.a) de la LAU. Para ello expresa que , concertado el contrato en fecha 4 de mayo de 2011, finalizaba el 4 de mayo de 2016, que el 18 de Junio de 2013 y no siendo cierto, la demandada le dijo que no se habían solucionado los problemas de humedad, respondiéndole el 20 de Junio, por medio de burofax, oponiéndose a la extinción anticipada; que ya en Septiembre le había pintado una habitación y el pasillo en los que había habido humedades, que se había indemnizado en Marzo por parte de la aseguradora del piso NUM003 , y que si hay nuevas humedades debía permitir la entrada en la vivienda para presupuestar los daños y , en su caso, poder exigir la reparación a la causante. Que dicho burofax no fue recogido por la arrendataria, a pesar de seguir en la vivienda, y que la mera voluntad de la recurrida no le facultaba para resolver el contrato , que no había prueba alguna de que hubiera humedades en Junio de 2013, ni debían ser reparadas por el arrendador, que sólo intentó entregar la llave en una ocasión, y si no las aceptó fue de acuerdo con la ley y con el contrato. Recordaba el contenido del artc 21 de la LAU y si , como indicó el testigo Sr Jesus Miguel , había humedad en el techo de una habitación, al ser ocupada solo por la arrendataria y sobrina, teñían otras habitaciones libres y no estaría justificada tampoco la resolución del contrato.
En la alegación segunda consider
ó que fue indebida la compensación de rentas, con la fianza, pues aquellas eran de 710 € y la fianza de 660 €, y previamente a la devolución, debía constatarse la posible existencia de desperfectos, disponiendo de un mes y que el hecho de que lleve cerrada la vivienda nueve meses, en modo alguno es imputable a la parte actora, que las llaves las tiene la arrendataria y la propiedad no recuperará la posesión hasta que no se la entregue e

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