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AP Madrid, Sec. 11.ª, 320/2015, de 28 de octubre

SP/SENT/835034

Recurso 582/2014. Ponente: MARIA DE LOS DESAMPARADOS DELGADO TORTOSA.

El contrato de mediación o corretaje es aquél en que una de las partes asume la función de poner en relación a dos o más personas a fin de facilitar la eventual conclusión de un contrato o de posibilitar su efectiva perfección o consumación 
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El agente de la propiedad inmobiliaria está legitimado activamente para el ejercicio de la acción entablada mediante la que se reclaman los honorarios por la mediación prestada 
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La sociedad demandante prestó su consentimiento ratificando mediante actos concluyentes lo suscrito por uno de sus administradores mancomunados, aprovechándose de tal actuación con la venta de las naves 
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Estando acreditados los trabajos aludidos y que sirven de base a la reclamación efectuada por el actor, son correctos los honorarios que se reclaman, pactados en el encargo de venta junto con la repercusión del IVA 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 06 de Valdemoro se dictó Sentencia de fecha 19/02/2014 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"Que, con imposición de las costas a la parte demandada, debo ESTIMAR Y ESTIMO la demanda interpuesta por el procurador Sr. Gotor Invarato, en nombre y representación de Dº Jose Francisco frente a la entidad ARGANDAUTO S.L. y debo condenar y condeno a la referida demandada a abonar a la actora la suma de TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA (39.930) euros, más los intereses legales correspondientes.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de ARGANDAUTO S.L., que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que formuló oposición al recurso, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente recurso trae causa de la demanda promovida por D. Jose Francisco contra la mercantil ARGANDAUTO, S.L., en reclamación de la cantidad de 39.930 euros.
La demanda se sostiene en un relato fáctico según el cual, dicho sea en necesaria síntesis, siendo el demandante Agente de la Propiedad Inmobiliaria, y ostentando la demandada ARGANDAUTO, S.L., sociedad representada por D. Fermín y D. Jose Francisco , administradores mancomunados de la misma, la propiedad de dos naves industriales sitas en Arganda del Rey, dada la relación de parentesco existente entre el actor y D. Jose Francisco , aquél recibió a través de la Nota de Encargo de Venta CON EXCLUSIVA, de fecha 28 de febrero de 2012, el encargo de la demandada para que procediera a la venta de dichas naves industriales, bajo las siguientes condiciones:
El precio inicial de venta se estableció en 1.200.000 euros, sujeto a negociación.
Por su intervención, se pactó que el Agente cobraría unos honorarios profesionales del 3% más IVA, sobre el precio final de venta, que sería abonado por la vendedora a la firma de la escritura pública.
En cumplimiento de la gestión mediadora que le había sido encomendada, el demandante comenzó a promocionar y publicitar la venta del inmueble, mostrando su interés la sociedad PROMOGIL, S.L., con la finalidad de que las naves fueran adquiridas por SANTANDER LEASE, S.A., para su cesión post
erior a PROMOGIL en régimen de arrendamiento financiero.Mediante escritura pública de compraventa de fecha 25 de julio de 2012, la demandada ARGANDAUTO, S.L., vendió las naves en cuestión, por encargo de PROMOGIL, S.A., a SANTANDER LEASE, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito, por precio escriturado de 1.100.000 euros. Y en la misma fecha 25 de julio de 2012, por escritura pública, se otorga a favor de PROMOG

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