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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 552/2015, de 11 de diciembre

SP/SENT/842989

Recurso 159/2015. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Procede el descuento del importe de fianza con el coste de pintura del inmueble dado que el arrendatario cambió el color y hubo que retirar clavos y tacos, así como del gasto de carpintería y electricidad según las cuantías que obran en las facturas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente:
FALLO:
Que estimando en parte la demanda formulada por Laureano , condeno a la demandada, EDIFICACIONES ADRIANO S.A. al pago de la cantidad de 42,97 € más el interés legal desde la fecha de interposición de la demanda.
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, del que se dio traslado a la contraria, que se opuso al mismo. Seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 1 de diciembre de 2015.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MERCEDES HERNÁNDEZ RUIZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Se interpone por la representación procesal de la actora el presente recurso, en el que, en síntesis , alega: que se da error en la valoración de las pruebas, artc 217 de la LEC. Así entiende que de las pruebas documentales aportadas al acto del juicio, y de las testificales del carpintero y electricista, no se desprendía que la demandada no tuviera que retornarle la fianza arrendaticia. Que aportados 44 documentos en la vista, era imposible examinarlos y respecto a ellos, manifiesta: que el doc 1 es de creación unilateral; respecto a la pintura, nada decía el contrato , salvo desperfectos por el uso y pequeñas reparaciones, y tras cuatro años, es obvio que el estado de la pintura no podía ser el mismo, estando correcta , docs 13 y 14, no aportándose ni el pago, ni la testifical del pintor, ni de los docs 9 al 38 que fuera necesario pintar.
En segundo lugar, en cuanto cantidades por electricidad, gas y fontanería, docs 3,4 y 5 y testifical del legal representante de Electricidad y Fontanería, no se aportó prueba del pago, siendo un industrial que trabaja para la actora, que la fuga de gas se detecta dos meses después de devolver la posesión, y que en "varios" tampoco pudo determinar el industrial si el horno estropeado o los mandos de la encimera sustituidos fueron por mal uso o por haber llegado al fin de su vida útil; y lo mismo resultaba con las averías que tampoco pudo imputarlas al arrendatario, reconociendo, al igual que las fotografías que se trata de
instalaciones muy viejas, y piso antiguo, sin reformar.Respecto a la carpintería, reparación de una persiana, que no se acreditaba el pago, ni tampoco probó el mal uso, y que aun cuando se aportaron en el juicio fotografías, la mitad son del mismo objeto, no acreditan el estado de la puerta, otras cuatro tampoco prueban el de la encimera, y el resto no sabe a qué lugar corresponden y en relación con las facturas d

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