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AP Madrid, Sec. 12.ª, 393/2015, de 12 de noviembre

SP/SENT/844160

Recurso 130/2015. Ponente: FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDO.

Solo deberá sufragarse a costa de la fianza el cajón roto de la nevera que figura en el acta del lanzamiento pero no el de pintura, emplastecimiento y lijado de las paredes por ser consecuencia del normal uso sin actuar negligente del arrendatario 
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Se descontarán de la fianza los gastos de suministros pendientes acreditados mediante la aportación de facturas sin que sea necesario acreditar el previo pago por el propietario 
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El importe de condena por rentas y suministros pendientes devengará el interés legal hasta sentencia al no existir motivos para la oposición y desde la resolución el interés de mora procesal 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y se dan por reproducidos en lo esencial, los antecedentes de hecho de la Sentencia recurrida.
SEGUNDO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 21 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 27 de noviembre de 2014 , cuyo fallo es del tenor siguiente: "Que estimando parcialmente la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales D. JACOBO GARCÍA GARCÍA en nombre y representación de D. Olegario contra D. Salvador Y DOÑA Frida , debo condenar a la parte demandada a abonar al demandante la cantidad de 8.075,32 € más intereses legales, abonando cada parte las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad."
Notificada dicha resolución a las partes, por los demandados D. Salvador y Dª Frida se interpusieron sendos recursos de apelación, alegando cuanto estimaron oportuno. Admitidos los recursos se dio traslado a la parte contraria que se opuso, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, ante la que han comparecido los litigantes, sustanciándose el procedimiento por sus trámites legales y señalándose para la deliberación, votación y fallo del mismo el día 4 de noviembre de 2015, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se reclama por el demandante el pago de 10.833,15 euros de principal, que afirmaba le debían los demandados por rentas, daños en el inmueble y coste de suministros.
La sentencia que se recurre estimó parcialmente la demanda, condenando a los demandados al pago de 8.705,32 euros por rentas y consumos de luz y agua.
SEGUNDO.- Se aceptan y se dan por reproducidos los fundamentos de la resolución recurrida, salvo en aquello en que queden contradichos por los fundamentos de la presente resolución.
Cabe indicar que si en esta resolución se hace referencia a lo manifestado por intervinientes en el proceso, se indicará, de forma aproximada, el momento en que tales manifestaciones aparecen en la grabación del acto de juicio.
TERCERO.- Formulan recurso ambos demandados, y si bien lo formulan por separado, ambos discrepan de los mismos pronunciamientos de la sentencia recurrida, como son la procedencia de asumir el coste de los daños que pretende reclamar el actor y que la sentencia compensa con el importe de la fianza, el coste de los suministros, así como el devengo de intereses.
CUARTO.- Comenzando por el importe de los daños reclamados; el actor reclama por tal concepto 2.757,83 euros.
La sentencia recurrida entiende que, de tales daños, únicamente cabe considerar como deficiencias atribuibles a los demandados, aquellos
que se corresponden con los que constan en la diligencia de lanzamiento, como son un cajón de plástico de la nevera que, indica la diligencia de lanzamiento, estaba roto, y la pintura de las paredes, que según dicha diligencia se encontraba deteriorada.Excluye de la responsabilidad de los demandados respecto del resto de conceptos incluidos en la factura aportada como documento 6, en relación con las fotos aportad

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