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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 577/2015, de 17 de diciembre

SP/SENT/848743

Recurso 45/2015. Ponente: JORDI LLUIS FORGAS FOLCH.

No es incongruente la sentencia que resuelve el contrato por impago de renta ya que se desistió sólo del lanzamiento, codenando al arrendatario al pago de lo adeudado más IVA según lo pactado sin compensar la fianza al no reintegrarse la posesión 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. La parte dispositiva de la sentencia apelada es del tenor siguiente: "" FALLO: Estimar sustancialmente la demanda formulada por SANT HILARI HABITALIA PARADIS SL y en consecuencia debo declarar y declaro resuelto el contrato de alquiler celebrado por la demandado, Landelino respecto de la vivienda sita en el nm. NUM000 , NUM001 , escalera DIRECCION000 , de la CALLE000 de Sant Antoni de Vilamajor (Barcelona) y condenar igualmente la demandado al pago de 4.207,64 euros así como al pago de los intereses de esta cantidad conforme al fundamento de derecho tercero de la presente resolución e imponer las costas ocasionadas en el presente procedimiento al demandado. "".
SEGUNDO. Contra la anterior sentencia interpuso recurso de apelación la referida parte demandada. Admitido en ambos efectos se dio traslado a la contraparte, que presentó escrito impugnándolo y solicitando la confirmación de la sentencia recurrida, tras lo cual se elevaron las actuaciones a esta Sección de la Audiencia Provincial, que señaló votación y fallo para el día uno de diciembre pasado.
Actúa como ponente el Magistrado Sr. D. JORDI LLUÍS FORGAS i FOLCH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- En la demanda de deshaucio por falta de pago rentas y de reclamación de cantidad que SANT HILARI HABITALIA PARADIS SL formuló contra Landelino señaló que es titular de una finca sita en la CALLE000 núm. NUM000 , NUM001 NUM002 , escalera DIRECCION000 , de Sant Antoni de Vilamajor y que el demandado desde el mes de diciembre de 2012 hasta el momento de presentación de la demanda dejó de abonar las rentas debidas en virtud del contrato de arrendamiento firmado el 30 de julio de 2012, la actora en su condición de arrendadora y el demandado en su condición de arrendatario. En la súplica de esa demanda, la parte actora pretendió que se resolviera el contrato de arrendamiento y el desalojo de la referida vivienda del demandado y reclamó la suma de 4.518,76 euros por renta debidas, más los oportunos intereses. La sentencia de primer grado que ahora recurre el demandado, estimó sustancialmente esas pretensiones al declarar resuelto el contrato sobre la meritada finca y condenó al demandado al pago de 4.207,64 euros, los correspondientes intereses.
2.- La STS de fecha 27 de marzo de 2014 establece como doctrina jurisprudencial que el pago total de la renta del arrendamiento de una vivienda, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la posibilidad de la resolución arrendaticia, o en su caso de declarar enervada la acción de desahucio, aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, pues el arrendador no está obligado a sopo
rtar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas.Los argumentos de la STS son los siguientes: "" SEGUNDO.- (...) La sentencia recurrida declara probado el retraso en el pago de la renta, de dos mensualidades de renta, y pese a esto sostiene que no se puede declarar la enervación del desahucio porque era habitual este retraso en el pago. Además funda su decisión en el hec

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