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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 80/2016, de 4 de marzo

SP/SENT/850543

Recurso 5/2016. Ponente: MARIA NURIA ZAMORA PEREZ.

El derecho de reclamar los daños no se pierde por el hecho de que la reparación o reclamación del arrendador se demore más allá de un mes, en tanto no prescriba la acción para reclamar la indemnización correspondiente (art 1964CC) 
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Procede la compensación de la fianza con el IBI no abonado por el arrendatario y los desperfectos del local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Juzgado de Primera Instancia de Llanes se dictó Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que ESTIMANDO ÍNTEGRAMENTE la demanda formulada por la representación de Hilario frente a Ceferino , debo condenar y condeno a dicho demandado a abonar al actor la cantidad de 3.000 euros, con los intereses legales correspondientes desde el 30 de noviembre de 2013, con expresa imposición al demandado de las costas causadas.".-
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandada y demandante vía reconvencional, D. Ceferino , recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día veintitrés de febrero de dos mil dieciséis.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En fecha 1 de enero de 2.011, los litigantes conciertan contrato de arrendamiento del local sito en la calle Pidal nº 13 de LLanes, en el que se hallaba ubicada la sidrería "Puerta del Sol". A la firma del contrato Hilario , como arrendatario, hizo entrega al arrendador de la suma de tres mil euros (3.000€), en concepto de fianza -cláusula décima del contrato- Fianza que le "será devuelta si a la finalización del mismo no hubiera necesidad de retenérsela". Resuelto el contrato de arrendamiento el 31 de octubre de 2.013 como el arrendador no ha devuelto la fianza, el Sr. Hilario , formula demanda reclamando su restitución así como los intereses de esa suma desde noviembre de 2.013.
El demandado se opone articulando además demanda reconvencional, en la que compensa el importe de la fianza reclamada con el de las sumas que le adeuda el arrendatario, tanto en concepto de IBI, como el de abonar determinadas reparaciones por daños causados al inmueble arrendado y que exceden del normal deterioro por uso.
La sentencia de instancia, tras realizar un examen jurídico de la diferencia existente entre la fianza prestada en los contratos de arrendamiento y el contrato de fianza específicamente regulado en el artículo 1.822 y siguientes del Código Civil , considera que el arrendador disponía de un mes, después de recuperar la posesión del local arrendado, para examinar el inmueble y de apreciar algún desperfecto reclamar al ar
rendatario. De no hacerlo así entiende que pierde el derecho de compensar el coste de esas deudas con la fianza. En consecuencia estima la demanda principal y desestima la reconvención, así debemos interpretar el fallo de la sentencia, aunque el pronunciamiento desestimatorio de la reconvención no lo traslada al fallo.SEGUNDO.- Recurrida la sentencia por el demandado, actor vía reconvencional, el examen de las actu

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