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AP Cádiz, Jerez de la Frontera, Sec. 8.ª, 175/2014, de 29 de diciembre

SP/SENT/852411

Recurso 246/2014. Ponente: MARIA DEL CARMEN GONZALEZ CASTRILLON.

La obras de reforma de local fueron consentidas pro la parte arrendadora, han supuesto una mejora en el local arrendado y al término del arrendamiento han de quedar en benficio de la propiedad 
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Acreditado el buen estado del local finalizado el contrato procede la compensación con la renta debida 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: " Que debo estimar y estimo íntegramente la demanda formulada por Kugelsur SL y en consecuencia debo condenar y condeno solidariamente a G&M Ingeniería SL y a D Carlos Francisco a que abonen a la parte actora la cantidad de siete mil trescientos sesenta euros con quince céntimos (7.360'15 euros), el interés legal de dicha cantidad desde demanda, con imposición de las costas causadas en la instancia a la parte demandada."
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia.
TERCERO.- Se ha dictado auto resolviendo sobre la admisión de los medios de prueba propuestos por las partes apelante y apelada. Seguidamente se procedió a la celebración de vista. En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dña. CARMEN GONZÁLEZ CASTRILLÓN quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte apelante impugna la sentencia dictada en la primera instancia invocando dicversos motivos de recurso. En primer lugar, impugna el pronunciamiento relativo a la duración del contrato de arrendamiento e invoca la infracción de los arts. 4 de la Ley 29/94 y 1.281 , 1566 y 1581 del C. Civil . Alega que ha de estarse a lo pactado por las partes en el contrato, en el que se establecía una duración de un año, salvo pacto de prórroga expreso y por escrito. Sostiene que dado que en el presente caso no se llegó a formalizar la prórroga expresa y por escrito del contrato de arrendamiento, limitándose el arrendatario a permanecer en posesión del inmueble arrendado desde el día 9 de abril de 2004 hasta el día 6 de septiembre de 2011, entiende que el contrato quedó sometido al régimen de la tácita reconducción y puesto que la renta pactada era de periodicidad mensual, dicha tácita reconducción operó con caracter mensual desde entonces.
Esta juzgadora asume y comparte los razonamiento de la sentencia apelada. La sentencia apelada ha concluido que se produjo la prórroga anual del contrato de arrendamiento. Es cierto que las partes contratantes no dieron exacto cumplimiento a lo pactado en el contrato, pues no consta que año tras año, a partir del año 2004 estipularan prórrogas anuales sucesivas. Ahora bien, concurren varias circunstancias que permiten considerar acreditado que, pese a no cumplir las formalidades exigidas en el contrato para la prórroga del mismo, ésta se
llevó a cabo por el acuerdo siquiera verbal expreso de las partes contratantes. Existe un hecho o circunstancia probado, de indudable potencia acreditativa en orden a valorar cual fue la voluntad de las partes contratantes, cual es, que el arrendatario G&M Ingeniería S.L., en fecha 5 de junio de 2007, solicitó que el suministro eléctrico correspondiente al local arrendado figurase a su nombre, prestando la entidad propietaria del local y part

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