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AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 172/2016, de 31 de marzo

SP/SENT/853155

Recurso 143/2016. Ponente: FRANCISCO JAVIER VALDES GARRIDO.

Procede la compensación de la fianza con los daños acreditados por el arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Caldas de Reis, con fecha 6 noviembre de 2015, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"ACORDO NON ACOLLE-LA demanda presentada pola procuradora dos tribunais Dª María Isabel Castro Ras, en nome e representación de Dª Montserrat contra Dª Penélope "
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por Montserrat se interpuso recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, por lo que se elevaron las actuaciones a esta Sala para la resolución de este recurso.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el presente proceso de juicio ordinario, promovido por la arrendadora de la vivienda sita en la CALLE000 número NUM000 - NUM001 de la localidad de Moraña contra la inquilina del mismo por contrato de arrendamiento de fecha 28/12/2010, en reclamación de la suma de 6470,11 euros, por los daños y deterioros apreciados a la finalización del arriendo en fecha 1/1/2012, en la tarima del piso, colchones de los dormitorios, silla de la cocina, placa de vitrocerámica y puerta mueble alto cocina, frente a la sentencia de instancia desestimatoria de la demanda recurre en apelación la demandante.
En la resolución impugnada, la Juzgadora de instancia fundamenta esencialmente su decisión en razón a no quedar acreditado que los daños objeto de reclamación fuesen ocasionados por un mal uso de la vivienda por parte de la inquilina demandada.
SEGUNDO. - En su escrito de interposición de recurso de apelación, la actora recurrente interesa la estimación de su demanda, aduciendo error en la valoración de la prueba, y con base en los sustanciales argumentos que se pasan a exponer a continuación.
Así, se indica que la entidad de los daños en la vivienda resulta incompatible con el hecho mismo de que fuese arrendada.
Que en el apartado A) y B) de la estipulación IV del contrato se establece que "el arrendatario se obliga a devolver el piso arrendado en perfecto estado o, en su defecto, a sa
tisfacer en metálico el importe de los desperfectos que pudieran existir a la terminación del contrato..." y que "el arrendatario vendrá obligado a realizar cuantas obras de reparación precise el inmueble, incluidos blanqueos, pinturas, desatrancos de instalaciones y sustitución de enseres, que deberán estar en perfectas condiciones tanto durante el arriendo como a su finalización".Por lo tanto, si la d

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