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AP Madrid, Sec. 20.ª, 157/2016, de 30 de marzo

SP/SENT/853585

Recurso 838/2015. Ponente: MARIA CRISTINA DOMENECH GARRET.

Resolución de contrato de arrendamiento por denegación de prorroga forzosa por causa de necesidad consistente en el deseo de vida independiente de la actora, nieta de los arrendadores, que consta acreditado es mayor de edad y tiene trabajo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 67 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 15/09/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente: Que estimando la demanda interpuesta por Dª Consuelo contra Dª Vicenta , debo declarar resuelto el contrato de arrendamiento que une a las partes al concurrir causa de denegación de la prórroga forzosa por causa de necesidad de la arrendadora, y en consecuencia haber lugar al desahucio de la demandada, condenándola a desalojar la vivienda sita en la CALLE000 número NUM000 , piso NUM001 , letra NUM002 de Madrid, que debe dejar vacua y expedita y a disposición del demandante, con el apercibimiento de lanzamiento, y ello haciendo expresa imposición a la parte demandada de las costas causadas.
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
SE ACEPTAN los Fundamentos de Derecho de la Sentencia recurrida
PRIMERO.- Se alza la demandada, Dª Vicenta frente a la sentencia dictada en primera instancia, que estima la demanda y declara resuelto el contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 , NUM001 de Madrid por apreciar la concurrencia de causa de denegación de prórroga forzosa por necesidad de la arrendadora.
En el recurso solicita la desestimación de la demanda articulando el mismo en dos motivos fundados en error en la apreciación de la prueba, por entender en síntesis que no ha quedado acreditada la causa de necesidad alegada y que la demandante goce de independencia económica.
SEGUNDO.- Son hechos alegados en la demanda y no discutidos por la demandada que el día 1 de mayo de 1972 fue suscrito contrato de arrendamiento sobre la ya mencionada vivienda entre su entonces propietario D. Abilio , abuelo de la demandante, y D. Clemente , marido ya fallecido de la demandada. Por el arrendamiento se abona una renta mensual de 6,96 €, si bien sumando las repercusiones de pago de las obras realizadas en la finca en que radica la vivienda, se viene abonando la cantidad total de 29,94 € al mes. El día 3 de noviembre de 2010 la actora adquirió la propiedad del inmueble mediante escritura pública de donación otorgada por su abuelo D. Abilio . En fecha 29 de febrero de 2012 se requirió fehacientemente
a la demandada denegando la prórroga del arrendamiento por causa de necesidad y ofreciendo la indemnización que con arreglo al art. 66 LAU 1964 le correspondía, requerimiento que no fue aceptado por la demandada.La sentencia apelada descarta que la donación de la vivienda tuviera finalidad fraudulenta en tanto fue efectuada en el año 2010 y sin embargo la demanda se presentó prácticame

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