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AP Madrid, Sec. 20.ª, 170/2016, de 31 de marzo

SP/SENT/856503

Recurso 366/2015. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

Indemnización por desitimiento cubre perjuicios que en principio cabría fijar en el importe de las rentas dejadas de percibir por la arrendadora durante el tiempo que faltaba para finalizar el tiempo de duración previsto en el contrato 
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No puede imputarse a la fianza el impago de la rentas pues la arrendadora ejecutó el aval para cubrirlo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 69 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 23/03/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente: "Fallo: Estimo parcialmente la demanda interpuesta por el Procurador D. Jorge Deleito García en representación de High Technology Advisors S.L. contra Dª Frida , representada por el Procurador D. Álvaro de Luis Otero, y en consecuencia; 1.- Condeno a Dª Frida a pagar a la expresada demandante la cantidad de 5.974'93 euros (cinco mil novecientos setenta y cuatro euros con noventa y tres céntimos), más el interés legal desde el 2 de septiembre de 2013. 2.- Absuelvo a la citada demandada den cuanto al resto de lo reclamado en la demanda. 3.- Declaro no haber lugar a especial pronunciamiento en cuanto al pago de las costas derivadas en este procedimiento.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos de la sentencia apelada en los términos de la presente, debiendo sustituirse en aquello que sea necesario.
PRIMERO.- La entidad actora HIGH TECNOLOGY ADVISORS, S.L., en su condición de arrendataria de una vivienda propiedad de Dª Frida , formuló demanda en reclamación de 6.600 euros, con base a los siguientes y resumidos hechos.
En fecha 23 de noviembre de 2.012, ambas partes suscribieron un contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 , para que la ocupara un empleado de la entidad arrendataria, como despacho y vivienda familiar. Entre otras, y a los efectos aquí interesados, convinieron las siguientes cláusulas: La duración del contrato se estableció en un año, a contar desde el 1 de enero de 2.013, sin perjuicio de la prórroga facultativa para el arrendatario prevista en el artículo 9.1 Ley 29/1.994 de 24 de noviembre , salvo que el arrendatario, manifieste con al menos treinta días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Como precio de alquiler se convino a cantidad de 1.650 euros mensuales, habiendo depositado la entidad arrendataria la cantidad de 3.300 euros en concepto de fianza y entregado un aval por importe de 6.600 euros en concepto de garantía adicional para el cumplimiento de las obligaciones del contrato mientras estuviera vigente. El día 26 de junio de 2.013, la entidad demandante comunicó a la dema
ndada su decisión de dejar la vivienda, alegando haber sido trasladada la persona que la ocupaba, depositando las llaves de la vivienda en la inmobiliaria que representaba a la demandada y, habiendo resultado infructuosos los intentos de negociar con la demandada, a fin de que se le devolviera la fianza y aval bancario y requerida por la demandante en fecha 27 de noviembre de 2.013, para que se le abonen 6.600 euros, que entiende la demandada ha

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