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AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 154/2016, de 28 de abril

SP/SENT/856670

Recurso 256/2015. Ponente: JORGE GINES CID CARBALLO.

La transmisión de la nave arrendada tras formularse demanda de resolución de contrato no supone falta de legitimación ad causam de la actora dado que fue quien intervino como arrendadora en el contrato que ambas partes sostienen se extinguió antes 
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Dado que en el contrato no se pactó que para el ejercicio de la opción de compra debiera consignarse el precio quedó ejercido el derecho con la comunicación fehaciente y extinguido el contrato sin que pueda resolverse por impago de rentas posteriores 
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Al no concretarse en la demanda las obras y los actos que son precisos para la individualización de los consumos del local se desestima dicha pretensión y se absuelve a la demandada 
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No probado el perjuicio causado por la falta de emisión de facturas para el cobro de la renta se desestima la petición de condena al pago de indemnización por la cifra de IVA que no pudo repercutirse 
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Al respecto del contrato de suministro, independiente del contrato de arrendamiento del local, dado que se optó por la resolución tras el incumplimiento no puede reclamarse la indemnización prevista para el caso de optar por el cumplimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Santiago de Compostela, por el mismo se dictó sentencia con fecha 18 de mayo de 2015 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que DEBO ESTIMAR Y ESTIMO la demanda interpuesta por PANRICO, S. A. U. contra TRIMAGAR, S. L., y en consecuencia, declaro la resolución del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda relativo al local comercial sito en la vía Edison del Polígono Industrial del Tambre, de Santiago de Compostela, por impago de las rentas arrendaticias por TRIMAGAR, S. L. desde marzo a noviembre del año 2012, con obligación de desalojo por la demandada, y declaro que TRIMAGAR, S. L. no ha ejercitado de forma jurídicamente válida el derecho de opción de compra derivado del contrato de arrendamiento con opción de compra que vincula a las partes, por el incumplimiento de la obligación del pago del precio de la compraventa pactada, con imposición de costas a la demandada.
Y que DEBO ESTIMAR Y ESTIMO PARCIALMENTE la demanda formulada por TRIMAGAR, S. L. contra PANRICO, S. A. U. y, en consecuencia, declaro resuelto el contrato de suministro en exclusiva de productos de fecha 2 de enero de 2000, por los incumplimientos de la parte demandada, sin imposición de costas".
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por TRIMAGAR S.L. se interpuso recurso de apelación, y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los
autos originales del juicio a este Tribunal, donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, y celebrándose la correspondiente deliberación, votación y fallo el pasado día 30 de noviembre de 2015.TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.

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