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AP Madrid, Sec. 11.ª, 135/2016, de 28 de marzo

SP/SENT/857196

Recurso 228/2015. Ponente: MARIA DE LOS DESAMPARADOS DELGADO TORTOSA.

Se condena a la propietaria a reintegrar el importe de la fianza tras la extinción del contrato de arrendamiento previo descuento de la mensualidad en que la arrendataria permaneció ocupando la vivienda sin abonar renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 73 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 15/09/2014 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"Desestimo la excepción de falta de legitimación pasiva formulada y ESTIMO la demanda interpuesta por Dª Piedad , representada de oficio por la Procuradora Dª Mª del Pilar Vived de la Vega, contra Dª Hortensia , representada por la Procuradora Dª Purificación Bayo Herranz y, en consecuencia, CONDENO a la demandada a que pague a la actora la cantidad de CINCO MIL EUROS (5.000,00 euros) más los intereses legales producidos desde el 26 de julio de 2013, hasta esta sentencia y desde la fecha de la misma incrementados en dos puntos para el caso de mora procesal y hasta el completo pago.
Todo ello con expresa condena en costas a la demandada." .
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de Dña. Hortensia , que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que formuló oposición al recurso, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente recurso trae causa de la demanda presentada por DÑA. Piedad frente a DÑA. Hortensia ejercitando acción para recuperar la cantidad entregada en concepto de fianza a la demandada (5.000 euros), con motivo del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito entre partes en fecha 16 de abril de 2008 y que quedó resuelto el 20 de julio de 2012.
La demandada se opuso a la demanda. Plantea, en primer lugar, la excepción de falta de legitimación pasiva, manifestando que se firmó el contrato en el año 2008, pero que el 5 de octubre de 2012 se resolvió de mutuo acuerdo la compraventa que mediante contrato de fecha 5 de febrero de 2008 había efectuado del local arrendado, como compradora, con Dña. Eloisa , como vendedora, quien recuperó el pleno dominio del local, aunque la actora continuó en el arrendamiento con dicha propietaria, a quien pagaría las rentas, y que se habría subrogado en la fianza. Que el contrato se hizo por cinco años, pero la arrendataria le dijo en agosto que se iba y en septiembre ya no le pagó, aunque ha estado en el local hasta julio de 2013.
La demanda ha sido estimada íntegramente, rechazando la excepción de falta de legitimación pasiva, como legitimación ad causam y por tanto atinente al fondo del asunto. Parte como hechos incontrovertidos de la existencia del contrato de arrendamiento y la entrega por la arrendataria a la arrendadora de la fianza de 5.000 euros, así como que dicha suma no le ha sido
reintegrada a la demandante por la demandada. Y entiende que la responsabilidad de la devolución de la fianza le corresponde a la arrendadora que la ha percibido, no habiendo acreditado causa eficaz para no devolverla en todo o en parte.La sentencia se recurre por la demandada en apelación, alegando como motivo error en la valoración de la prueba, en concreto, la documentación aportada por esta parte (contrato pri

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