CARGANDO...

AP Madrid, Sec. 25.ª, 148/2016, de 25 de abril

SP/SENT/858184

Recurso 822/2015. Ponente: FRANCISCO RAMON MOYA HURTADO DE MENDOZA.

Resolución de contrato de arrendamiento de local por expiración de plazo puesto que la duración indefinida pactada no supone acoger el sistema de prórrogas forzosas y encontrándose en tácita reconducción anual medió requerimiento extintivo 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 81 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 11/05/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente:
"ACUERDO: DESESTIMAR íntegramente la demanda formulada por Dª Adriana y D. Antonio contra Dª Estibaliz , Dª Cecilia y D. Ezequias , y, en consecuencia, ABSUELVO a la parte demandada de cuantas pretensiones ejercitadas de contrario, con expresa imposición a la parte actora de las costas causadas en esta primera instancia.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante D. Antonio y otros; la parte demandada presentó escrito de oposición al recurso formulado que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales, señalándose para su deliberación, votación y fallo el día 21 de abril de 2016.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Por los demandantes se ejercitó acción de resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito el 1 de julio de 1985, cuya duración se fijó por tiempo i ndefinido y precio de setenta y cinco mil pesetas mensuales (novecientas mil anuales) , por expiración del término al finalizar la prórroga anual vigente el 30 de junio de 2014.
La pretensión fue desestimada por inferir del contrato la voluntad de las partes de vincular la duración a la prórroga forzosa del art. 57 LAU de 1964 , por la referencia contenida en la cláusula octava a prórroga legal y por el tiempo transcurrido desde la formalización del contrato, acto posterior valorable conforme al art. 1282 CC .
Los demandantes discrepan del pronunciamientos recurrido por los siguientes motivos de apelación; incongruencia omisiva al no dar respuesta al primer pedimento de la demanda relativo a la prórroga a que está sujeto el contrato, mensual o anual; el tiempo transcurrido desde la celebración del contrato y la referencia a la prórroga legal de la cláusula octava no pueden ser indicios que permitan inferir la sujeción a prórroga forzosa, con cita de la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de octubre de 2014 .
SEGUNDO .- El primer motivo de apelación no puede ser acogido ya que la consideración del contrato sujeto a prórroga forzosa, lleva implícita la vigencia temporal por ese motivo siendo irrelevante e innecesario pronunciamiento decl
arativo de sujeción del contrato a prórroga anual o mensual, razón por la cual no existe incongruencia omisiva por haber dado respuesta la resolución recurrida a la pretensión ejercitada.TERCERO .- Sobre la duración del contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado bajo la vigencia del RDL 2/1985, por tiempo indefinido, existe jurisprudencia reiterada de la Sala Primera del Tribunal

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados