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AP Valencia, Sec. 7.ª, 289/2015, de 9 de noviembre

SP/SENT/858442

Recurso 362/2015. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA.

Condena a los arrendatarios al pago de las diferencias de rentas y gastos de agua pendientes sin que puedan compensarse con costes de reparación de persiana y aire acondicionado pues correspondían por contrato ni con la fianza al no oponerse en plazo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 15 DE VALENCIA, con fecha 07/04/2015, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que estimando como estimo la demanda formulada por Chemam Brothers debo condenar y condeno a Casilda y a Valeriano al pago de 1.122'72 euros, más los intereses legales desde la demanda, más las costas procesales.
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 04/11/2015 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente recurso se formula por la parte demandada Dª. Casilda y D. Valeriano contra la sentencia que estimó la demanda de juicio verbal de desahucio y reclamacion de rentas presentada por CHEMAN BORTHERS y se funda en que la misma :1)Incurre en una indebida valoración de las pruebas al fijar las rentas debidas de mayo y junio del 2014 ya que acreditada la retención del IRPF y los pagos a cuentas de aquéllas sólo adeuda 1.254,72 euros y no los 1.422,72 euros a que condena; 2) Incurre en igual error de valoración al no entender compensable la suma reclamada en la demanda con el crédito derivado de las reparaciones de la persiana y del aire acondicionado realizadas por la arrendataria incumbiendo a la propiedad y con el derivado de la fianza a falta de prueba de daños en el local arrendado, 2)Vulnera los arts.36.4 de la LAU , 1159 del CC y 438 de la LEC en relación con la fianza cuya compensación no pudo oponer hasta el juicio y fue comunicada de modo verbal; 4)No cabe hacer expresa imposición de costas por haberse abonado el recibo de agua antes de la demanda en la que se reclamaba para luego no hacerse tal reclamación en el juicio .
La parte actora se opuso al recurso por los fundamentos contrarios y por los los de la sentencia .
SEGUNDO.- Esta Sala comparte la Fundamentación Jurídica de la sentencia de instancia en lo que no se oponga a lo que se expondrá a continuación, con examen de las pruebas en relación con los motivos de rec
urso de su valoración y de las normas y doctrina aplicables, partiendo del ámbito de la presente, según lo dispuesto en el artículo 465 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en su número 4, conforme al cual ""La Sentencia que se dicte en apelación deberá pronunciarse exclusivamente sobre los puntos y cuestiones planteados en el recurso y, en su caso, en los escritos de oposición o impugnación a que se refiere el artículo 461. La Sentencia no

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