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AP Alicante, Sec. 5.ª, 21/2016, de 20 de enero

SP/SENT/859125

Recurso 379/2015. Ponente: MARIA TERESA SERRA ABARCA.

Falta de legitimación activa para instar resolución de arrendamiento ya que la vivienda pertence a comunidad de bienes de la que la actora sólo posee el 25% constando la oposición al inicio de acciones judiciales del resto de propietarios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia Número Cinco de Alicante en los referidos autos, tramitados con el núm. 336 / 2015, se dictó sentencia con fecha 3-6-2015 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"Con desestimación íntegra de la demanda presentada por la representación procesal de dª Asunción contra RODRIGUEZ Y MANRESA S.L., debo absolver y absuelvo a la referida demandada de los pedimentos efectuados en su contra, con imposición de costas a la parte actora ".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandante en tiempo y forma, elevándose los autos a este Tribunal, donde quedó formado el Rollo núm . 379-A-2015 en el que se señaló para la deliberación y votación el día 19-1-2016 , en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma.. Sra. Dª. Mª Teresa Serra Abarca.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia desestima la demanda por acogimiento de la excepción de falta de legitimación activa «ad causam», al carecer la demandante de acción para instar la resolución del contrato de arrendamiento suscrito en fecha 15-11-1996 por falta de pago, conclusión a la que se opone la actora en el recurso solicitando que se desestime la excepción y en su lugar se dicte otra sentencia que acoja sus iniciales pretensiones.
SEGUNDO.- No habiéndose estimado la terminación del proceso por carencia sobrevenida pedida por la apelante al amparo de lo establecido en el artículo 22 de la LEC al tratarse de hechos que no afectan al presente recurso y que en todo caso, como dice la adversa en su oposición, ya se puso de manifiesto en la contestación de la demanda la existencia de un contrato de arrendamiento posterior del que se insta en la demanda su resolución, compartimos la conclusión obtenida por el juzgador de instancia en el sentido de que la parte actora, en su condición de arrendadora de un local, cuya pertenencia corresponde también a otros propietarios, carece de legitimación activa para instar la resolución del contrato de arrendamiento litigioso al ser propietaria de un 25% y los otros tres propietarios representan el 75% que no han ejercitado la acción judicial que ha dado lugar al proceso, oponiéndose expresamente al ejercicio de la acción de desahucio.
Las circunstancias que concurren en este caso y re
cogidas en la sentencia recurrida son: la propiedad de la actora de la nave alquilada de un 25%, la misma proporción que tiene el Sr Nicanor del que se encuentra separada de hecho desde octubre de 2014 y un 50% pertenece al matrimonio formado por Don Jose Manuel y Dª María Luisa , los copropietarios constituyeron el 7-11-1996 una CB denominada DIRECCION000 representada en el giro y tráfico de la empresa por D. Nicanor y D. Jose Manuel ; a su vez

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