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AP Ourense, Sec. 1.ª, 176/2016, de 10 de mayo

SP/SENT/859804

Recurso 403/2015. Ponente: JOSEFA OTERO SEIVANE.

Está prescrita la acción por vicios constructivos cuando los mismos aparecen tres años después de entregada la vivienda, por lo que no cabe acción contra los técnicos intervinientes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- Por el Juzgado de Primera Instancia 2 de Ourense, se dictó sentencia en los referidos autos, en fecha 29 de junio de 2015 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por la procuradora Dña. Eva Álvarez Coscolín, en nombre y representación de Dña. Flor contra Cambeo Promociones Inmobiliarias, SL, en rebeldía procesal; contra Dña. Inocencia representada por la procuradora Dña. Begoña Pérez Vázquez y contra D. Matías , representado por la procuradora Dña. Ana Crespo Damota, debo absolver y absuelvo a las demandadas de las pretensiones ejercitadas en su contra, con imposición a la actora de las costas causadas ".
Segundo.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso por la representación de Dña. Flor recurso de apelación en ambos efectos, y seguido por sus trámites legales, se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial.
Tercero.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El artículo 17 LOE , cuya aplicación a la edificación litigiosa no se discute, establece la responsabilidad civil de los agentes intervinientes en el proceso de la edificación en caso de daños materiales que se produzcan en los plazos que el mismo precepto establece, en función de la naturaleza de los daños, a saber: diez años para daños afectantes a elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio; tres años en daños materiales por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c del artículo 3; un año si los daños se originan por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. Son plazos de garantía, no de caducidad o prescripción, de modo que para que nazca esta responsabilidad es preciso que los vicios o defectos nazcan en su ámbito temporal a contar "desde la fecha de recepción de la obra" como el mismo precepto indica. Distinto es el plazo de prescripción de la acción para exigir dicha responsabilidad a que se refiere el artículo 18 LOE según el cual las acciones para exigirla prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan los daños.
La responsabilidad "ex lege" contemplada en el artículo 17 es compatible con la contractual, así lo indica su apartado 1 ("sin perjuicio de sus responsabilidades contractu
ales..."). Más claramente el apartado 9 a cuyo tenor "las responsabilidades a que se refiere este artículo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor de los edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos, a los artículos 1484 y siguientes del código civil y demás legislación aplicable a la compraventa". También el artículo 18.1 LOE cuando, tras señalar el plaz

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