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AP A Coruña, Sec. 4.ª, 174/2016, de 11 de mayo

SP/SENT/859819

Recurso 199/2016. Ponente: PABLO SOCRATES GONZALEZ-CARRERO FOJON.

No procede la resolución del contrato de arrendamiento por expiración del término al encontrarse en prórroga legal 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada, dictada por EL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 13 DE A CORUÑA de fecha 4-2-16 . Su parte dispositiva literalmente dice: " Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por el procurador SRA. MONSERRAT BERMUDEZ TASENDE, en nombre y representación de DON Argimiro , contra DON Elias .
Las costas serán a cargo de la actora".
SEGUNDO.- Contra la referida resolución por el demandante se interpuso recurso de apelación para ante la Audiencia Provincial que les fue admitido, elevándose los autos a este Tribunal, pasando los autos a ponencia para resolución.
TERCERO.- Ha sido Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. PABLO GONZÁLEZ CARRERÓ FOJÓN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .-Quedó el litigio limitado en el acto del juicio a la acción de desahucio por expiración del plazo pactado. La actora mantiene, también ahora en su recurso de apelación, que el contrato de arrendamiento que tuvo por objeto la vivienda del piso NUM000 de la casa número NUM001 NUM002 de la CALLE000 (antiguo nº. NUM003 - NUM000 de la CALLE001 de esta ciudad) se encuentra en periodo de tácita reconducción tras la expiración del plazo contractual y sus prórrogas desde que en julio de 2005 el arrendatario ocupó la vivienda, con lo que tras la notificación de la voluntad de no prorrogarlo que se dirigió vía burofax al arrendatario en fecha 31 de agosto de 2015 asiste al arrendador el derecho a que se declare la extinción del contrato y se dé lugar al desahucio.
La sentencia del Juzgado acoge la argumentación defensiva del arrendatario y mantiene que el contrato de arrendamiento de vivienda que liga a las partes es el de 30 de septiembre de 2009 -por plazo mínimo de un año prorrogable forzosamente para el arrendador por anualidades, hasta cinco años- que incluye en su cláusula segunda el pacto siguiente: "Si un mes antes de la fecha de vencimiento del contrato, transcurridos como mínimo cinco años desde el contrato, ninguna de las partes notificase a la otra su voluntad de no renovarlo, se entenderá prorrogado por anualidades hasta un máximo de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con un mes de antelación a la fecha de cualquiera de las anualid
ades, su voluntad de no renovarlo".SEGUNDO .- El recurso remonta la ocupación de la vivienda arrendada por el actual arrendatario, don Elias , al mes de julio de 2005, pero no cuestiona el hecho, declarado probado por la sentencia apelada, de que la ocupación inicial de la vivienda por el Sr. Elias lo fue en concepto de subarrendatario, por haberlo así convenido con el antiguo arrendatario don Pelayo . El subar

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