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AP Alicante, Sec. 4.ª, 79/2016, de 24 de febrero

SP/SENT/859865

Recurso 27/2015. Ponente: MANUEL BENIGNO FLOREZ MENENDEZ.

Inexistencia de encargo por parte de la compradora a la agencia mediadora, por lo que no tiene que abonar ninguna comisión, pese a que efectivamente se haya llevado a cargo las gestiones 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCION NUMERO 2 DE VILLAJOYOSA, en los autos de juicio Juicio Ordinario - 000642/2011 se dictó en fecha 22-09-14 sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por el Procurador D. Antonio Lloret Espí, en nombre y representación de Dña. Antonia , en los autos de juicio ordinario seguidos contra D. Tomás y Dña. Josefina , DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a dichos demandados de todos los pedimentos formulados en su contra, imponiendo las costas del procedimiento a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandante Dª. Antonia , habiéndose tramitado el mismo por escrito ante el Juzgado de instancia, en la forma prevista en la L.E.C. 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente rollo de apelación 000027/2015 señalándose para votación y fallo el día 23-02-16.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- En escritura pública otorgada en Villajoyosa el 6 de mayo de 2010 D. Rodolfo , en nombre y representación de la sociedad noruega Norse Contracting Eiendom AS, vendió a los cónyuges D. Tomás y Dª. Josefina una vivienda unifamiliar sita en la Colonia Charco Montíboli de dicho término municipal. En este juicio Dª. Antonia reclama a los compradores la cantidad de 21.830 euros en concepto de comisión y gastos por sus funciones de mediación en la compraventa. La sentencia de instancia ha desestimado la demanda y el recurso que interpone la demandante no puede prosperar.
SEGUNDO .- Dando por reproducido el detallado examen de la cuestión litigiosa que hace la sentencia apelada únicamente se considera preciso resaltar:
A.- Para la existencia de la obligación cuyo cumplimiento se reclama no es suficiente haber realizado materialmente la labor de mediación sino que es preciso acreditar que esa labor se hizo en virtud de un contrato celebrado con los demandados, por el que estos hayan asumido la obligación de abonar la correspondiente comisión y los gastos en que haya incurrido la mediadora. Esta demostración es imprescindible puesto que, como es sabido, la mediación puede ser encargada indistintamente por cualquiera de los interesados en el negocio proyectado o incluso conjuntamente por todos ellos.
B.- En el caso presente la demanda omitía toda referencia al h
echo de que las gestiones de la demandante comenzaron por encargo de representantes o mandatarios de Ibergicorp SL, sociedad que no era propietaria de la finca pero que tenía perspectivas de adquirirla en una subasta judicial. Fue en esta condición en la que D. Gumersindo , actuando como colaborador de la demandante, localizó a los demandados como posibles compradores y los puso en contacto con ella y a través de ella con la referida sociedad. En

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