CARGANDO...

AP Baleares, Sec. 3.ª, 139/2016, de 10 de mayo

SP/SENT/860626

Recurso 553/2015. Ponente: PEDRO ANTONIO MUNAR BERNAT.

La mandante no incumple el contrato de mandato por el hecho de no aceptar la oferta, cuando esta no se ajustaba a los términos del mandato concedido 
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El mandatario no cumplió con sus obligaciones, ya que ofertó la finca como libre de cargas y gravámenes, cuando sobre la misma recaía una hipoteca y por un precio que no superaba el límite mínimo fijado en el mandato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instanca nº 3 de Ibiza, se dictó sentencia en fecha 24 de septiembre de 2015 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Desestimo la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Sr. Vall Cava de Llano en nombre y representación de Julián , contra The Beach Place SL, con condena en costas a la parte actora.".
SEGUNDO .- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte actora-apelante, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites se señaló para votación y fallo el 3 de mayo de 2016.
TERCERO .- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO . Se alza en apelación el actor frente a la sentencia que desestima su demanda en reclamación de 450.000 € en concepto de indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento de las obligaciones asumidas por el Sr. Carlos Ramón , y en las que se subrogó The Beach Club SL, en el contrato de mandato de 31 de julio de 2013.
El fundamento esencial del recurso de apelación es entender que no había existido revocación del contrato en la fecha en que se presentó una oferta en firme por parte de un interesado en la adquisición del inmueble propiedad de la demandada, y sobre la que el actor estaba apoderado para gestionar su venta.
SEGUNDO . Al margen de que la Sala comparta y confirme los pronunciamientos que realiza el juzgador a quo en la sentencia apelada, hay que partir de un detalle fundamental que es el que hace que carezca de sentido y en ningún caso pueda estimarse la pretensión actora: no puede existir incumplimiento de contrato de mandato porque las actuaciones desarrolladas por el Sr. Julián que pretenden obligar a la demandada no quedan amparadas por el meritado contrato.
Resulta que el 17 de diciembre de 2014 se requiere a la demandada para que acepte una oferta realizada por Benjamín y el 31 de diciembre la requerida responde por una parte que el mandato había sido revocado y que la oferta presentada no se ajusta a los términos del mandato
concedido.Por tanto, el hecho de que la demandada no acepte la oferta por sí mismo no supone un incumplimiento de las obligaciones que asumió al dar el poder al Sr. Julián , porque en el mismo no se obligaba a aceptar cualquier oferta que se le hiciera, sino simplemente "a colaborar de buena fe y facilitar en cuanto a él corresponda la promoción y venta de la finca", lo cual en

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