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AP Alicante, Sec. 5.ª, 219/2016, de 12 de mayo

SP/SENT/861781

Recurso 35/2016. Ponente: MARIA VISITACION PEREZ SERRA.

La entidad avalista debe devolver el total de la cantidades entregadas a cuenta por el comprador, al que no se le pueden imponer los límites cuantitativos establecidos en el contrato de aval por la promotora 
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Frente al comprador consumidor, es nula cual limitación cuantitativa pactada entre la promotora y la aseguradora o entidad bancaria, en relación al aval que cubra la devolución de las cantidades anticipadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 4 de Alicante, en los referidos autos, tramitados con el núm. 943/2015, se dictó sentencia con fecha 15 de octubre de 2016 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"ESTIMAR la demanda interpuesta por D/ña. Narciso contra ABANCA y;
DECLARAR la nulidad de las cláusulas del aval que limitan la cantidad avalada a 30.800 euros, y establecen como fecha máxima de validez del aval el 30 de julio de 2012; CONDENANDO a ABANCA al pago de 136.152,15 euros más los intereses que se devenguen desde la fecha de la demanda hasta la fecha de la sentencia estimatoria.
Se imponen las costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación número 35/2016 , señalándose para votación y fallo el pasado día 11 de mayo de 2016, en que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª. Visitación Pérez Serra.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los actores, en su condición de compradores de una vivienda que no llegó a ser entregada en el plazo previsto en el contra to de compraventa, presentaron demanda contra la entidad bancaria avalista de la promoción, solicitando la condena de la misma al pago de 111.793 €, así como la nulidad de la cláusula que limitaba el alcance del aval.
La entidad demandada se allanó al pago de 30.800 € e intereses desde la interposición de la demanda, negándose al pago del resto de lo reclamado que excede del aval prestado en su día.
La sentencia apelada estimó íntegramente la demanda; tras exponer en el fundamento de derecho segundo la legislación aplicable, contenida en el art.15 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de Vivienda de la Comunidad Valenciana , la Ley 57/1968 y la Ley de Ordenación de la Edificación, reseña en el tercero la jurisprudencia recaída al respecto, entre las que incluye varias de esta Sección 5ª, y en el cuarto aborda los argumentos sostenidos por la entidad demandada, que no acogió.
SEGUNDO.- Prescindiendo de las alegaciones previas y exposición de antecedentes, el primer motivo del recurso de apelación denuncia la infracción de los arts. 1 , 2 y 3 de la Ley 57/68 , la vulneración del principio de seguridad jurídica y el error en la valoración de las pruebas, todo ello referido a las consecuencias de la falta de aval por la totalidad de anticipos efectuados por el actor.
class="Texto_Normal">Es hecho no controvertido que el actor solo disponía de aval por la cantidad de 30.800 €, y así se recogía expresamente en la demanda y también en la sentencia, y discrepa del argumento que esta expone en el fundamento de derecho cuarto, según el cual la normativa aplicable afecta no solo a la promotora, como pretendía la demandada, sino también a la entidad que antecedió a la demandada, conclusión de la que discrepa la

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