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AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 13/2011, de 10 de enero

SP/SENT/861872

Recurso 78/2010. Ponente: MARIA ELENA CORRAL LOSADA.

El arrendador puede actualizar la renta, considerando la cantidad en que quedará fijada la renta a partir de su notificación, conforme a las DT de la LAU, pero no puede elevar la renta con caráter retroactivo a la notificación 
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El traslado de la demanda puede haber servido como notificación escrita de la elevación de renta a los efectos del art. 101 de la LAU de 1964, pero las pretensiones del demandante deben entenderse fijadas, sin posibilidad de ampliación ulterior 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia No dos de Santa María de Guía se dictó sentencia en los referidos autos cuya parte dispositiva literalmente establece:
«Que debo DESESTIMAR y DESESTIMO íntegramente la demanda interpuesta por la Procurdora Sra. Dávila Santana, en nombre y representación de DON Clemente, contra DONA Estefanía. Y ello, con expresa imposición de costas a la parte actora. »
SEGUNDO.- La referida sentencia, de fecha catorce de mayo de dos mil nueve, se recurrió en apelación por la parte actora y por la parte demandada, interponiéndose tras su anuncio los correspondientes recurso de apelación con base a los hechos y fundamentos que son de ver en ellos. Tramitados en la forma dispuesta en el art. 461 de la Ley de Enjuiciamiento Civil la respectiva parte contraria presentó escrito de oposición al recurso alegando cuanto tuvo por conveniente y seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Sala, donde se formó rollo de apelación. No habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en esta alzada, sin necesidad de celebración de vista se senaló día y hora para discusión, votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, a excepción del plazo para dictar resolución, dada la acumulación de asuntos pendientes en esta Sección, a cargo de la Magistrada Ponente.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la sentencia que desestimó la demanda se alza la parte demandante alegando que la prescripción parcial de las diferencias de renta reclamadas se aceptaría desde el mes de noviembre de 1999 al existir una comunicación de la actora de fecha 15 de noviembre de 2004 que interrumpió el plazo prescriptivo, la inexistencia de pacto alguno entre las partes distinto al contenido en el requerimiento notarial enviado por el actor a la demandada para hacer efectivo su derecho a la revisión de la renta, sobre la base de lo que la demandada contestó al requerimiento, sin que los recibos emitidos por el demandante en los anos anteriores al requerimiento del ano 2004 supusieran acuerdo alguno entre las partes sino sólo la expresión de 'un error material por parte del actor al aplicar o calcular cada tramo anual para adecuar la revisión de la renta a lo expresamente pactado'. Error consistente en que en los 'recibos expedidos desde el 1o de octubre de 1996 al 1o de octubre de 2003, el actor siempre toma para aplicar la revisión la renta base inicial aceptada por la demandada, es decir 165.345,00 pesetas, aplicándole a dicha cantidad el 10% el primer ano más el I.P.C.,; el mismo porcentaje el segundo ano más el I.P.C.; el 30% el tercer ano más el I.P.C.; el 40% el cuarto ano mŽs el I.P.C.; el 50% el quinto ano más el I.P.C.; el 60% el sexto ano más el I.P.C.; el 70% el séptimo ano más el I.P.C.; el 80 % el octavo ano más el I.P.C.; y ahí ya se quedó porque entonces detectó o reparó0 en su lamen
table error de cálculo y procedió a formular las correspondientes consultas profesionales, tal y como declaró en el acto del juicio, procediéndose entonces por el Letrado-Director de mi parte a remitir un burofax a la inquilina, que lleva fecha del 15 de noviembre de 2004'. Alegó igualmente que no es de aplicación la teoría de los actos propios cuando ha medidado error en la parte que ha llevado a cabo dichos presuntos actos, citando sentenci

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