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AP Navarra, Sec. 3.ª, 318/2015, de 10 de septiembre

SP/SENT/861875

Recurso 849/2014. Ponente: ILDEFONSO PRIETO GARCIA-NIETO.

Además de la acción basada ejercida por vicios de la construcción, se ejerce la acción por incumplimiento contractual de la promotora, sin que a la misma le sean de aplicación los plazos previstos en la LOE 
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La existencia de numerosas baldosas picadas y sueltas, manchas de humedad en el pavimento de granito, filtraciones de agua de lluvia en el trastero y en el garaje, son defectos que afectan a la habitabilidad al no permitir un uso sastifactorio 
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Prescrita la acción basada en la LOE, se debe declarar la responsabilidad contractual de la promotora por la existencia de defectos en el pavimento
"... En el caso, al haber sido demandada exclusivamente la entidad promotora, para que emane la responsabilidad civil a ella exigible establecida en la LOE, basta con la acreditación de la efectiva existencia de defectos constructivos o daños materiales de los recogidos en el art.17 LOE , reclamados dentro de los plazos legales de garantía y prescripción y siempre que, de contrario, no resulte probado que fueran causados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño.
Aquí ha resultado probada la concurrencia de unos daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos (las baldosas en cuestión) sin que se haya probado que son debidos a caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño y que ocasionan, como antes dejamos sentado, el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del artículo 3 LOE , por lo que la responsabilidad tiene asiento en dicho texto legal, con independencia de que la causa de los defectos fuera la excesiva carbonatación de las piezas afectadas ( como se venía a sostener en la demanda en base al informe pericial acompañado) o a una incorrecta colocación o elección del material, como recoge la sentencia.
Por lo demás, al tratarse de una deficiencia que afecta a la habitabilidad, función y uso del pavimento afectado, entraña en todo caso un cumplimiento defectuoso por no reu
nir el mismo las condiciones que lo harían apto para su finalidad propia, que es integrador de incumplimiento y responsabilidad contractual ex art.1101 CC .Y esta última fundamentación es igualmente aplicable al caso de las baldosas levantadas, respecto al que, una vez apreciada la prescripción de la acción de responsablidad basada en la LOE, debe sin embargo prosperar la acción de responsabilidad civil contractual

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