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AP Alicante, Sec. 6.ª, 87/2016, de 13 de abril

SP/SENT/862052

Recurso 102/2016. Ponente: ENCARNACION CATURLA JUAN.

Se desestima la acción de tutela posesoria al no concurrir sus requisitos, al no ser pacífica la posesión del actor, pues existían divergencias entre las partes, no pudiendo calificarse de ilícito el despojo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- Por el Juzgado JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCION NUMERO 2 DE IBI y en los autos de Juicio Verbal - 000408/2013 en fecha 5 de octubre de 2015 se dictó sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"Que debo desestimar ÍNTEGRAMENTE la demanda interpuesta por COMOREYES S.L. contra la PEMERIBI S.L. y por tanto condenar en costas a la parte actora".
Segundo.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación en tiempo y forma por la representación de COMO REYES SL, siendo tramitado conforme a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , con traslado del mismo a la representación procesal de PEMERIBI SL, por término de diez días, remitiéndose las actuaciones seguidamente a esta Iltma. Audiencia Provincial, Sección Sexta, donde se formó el correspondiente rollo de apelación nº 000102/2016.
Tercero.- En la sustanciación de esta causa se han observado todas las prescripciones legales, señalándose para votación y fallo el día 12 de abril de 2016, y habiendo sido Ponente la Iltma. Sra. Encarnación Caturla Juan.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- La sentencia de instancia desestimó la acción de tenencia sumaria de la posesión planteada por la mercantil Como Reyes S.L., por la que se interesaba se repusiese a la misma en el disfrute y posesión de las instalaciones sitas en el Hotel del Juguete que explota la demandada Pemeribi S.L.; y ello al entender que, tras valorar la prueba practicada, que no se puede hablar de una situación posesoria cuando estaban resolviendo el contrato que tenía apenas seis meses escasos, existiendo una situación insatisfactoria y deficitaria que llevó irremediablemente a la resolución; no existiendo por otra parte un acto de despojo como tal, sino que la posesión revertió en la demandada, algo que fue aceptado por el demandante; tratándose de una situación meramente tolerada.
Frente a dicha resolución se alza en apelación la mercantil actora, interesando la revocación de la sentencia de instancia y la estimación de la demanda planteada, al entender que concurren todos los requisitos de la acción ejercitada. Recurso que funda en: 1º la concurrencia de todos los requisitos de la acción ejercitada: posesión al amparo del contra to de arrendamiento suscrito; despojo, por resolución unilateral del contra to por la parte demandada, inconsentida; ejercitándose la acción en plazo.
2º incorrecta interpretación de la SAP de Valencia de 4 de febrero de 2013 , al no existir en el caso que nos ocupa, al entender del apelante, una terminación del contra to, sino un
a resolución anticipada unilateral por la demandada a la que se opuso el demandante.3º la acreditación de la existencia de una situación posesoria a fecha del despojo el 28 de mayo de 2013, como resulta del contra to, la existencia en los locales de útiles y enseres, así como de trabajadores en plantilla.4º inexistencia de resolución pactada entre las partes, pues las negociaciones e

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