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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 174/2016, de 1 de junio

SP/SENT/862697

Recurso 726/2015. Ponente: PABLO JOSE MOSCOSO TORRES.

El objeto del contrato no era una vivienda para la explotación turística, sino una vivienda residencia de alto nivel, sin que haya existido ningún incumplimiento por la vendedora, al no poder dedicar el inmueble a dicha explotación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la resolución apelada.
SEGUNDO.- En los autos indicados la Sra. Juez doña Gloria Martín Fonseca dictó sentencia el diez de diciembre de dos mil catorce cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: «FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por la representación procesal de D. Obdulio y Dª Rita debo absolver a SELENIUM CONSTRUCT S.L. Y BANKIA S.A de los pedimentos de la demanda, con imposición de costas a la demandante.».
TERCERO.- Notificada debidamente dicha sentencia, se presentó escrito en los autos por la representación de la parte demandante, en el que interponía recurso de apelación contra tal resolución con exposición de las alegaciones en las que fundaba la impugnación, del que se dio traslado a las demás partes por diez días, plazo en el que la representación de la parte demandada presentó escrito de oposición al mencionado recurso.
CUARTO.- Remitidos los autos con los escritos del recurso y de oposición a esta Sala, se acordó, una vez recibidos, incoar el presente rollo, designar Ponente y señalar para la votación y fallo del presente recurso el día veinticinco de mayo del año en curso, en el que ha tenido lugar la reunión del Tribunal al efecto.
QUINTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- 1. La sentencia apelada desestimó la demanda en la que los actores pretendían la resolución del contrato de compraventa de vivienda celebrado en su día con la demandada SELENIUM CONSTRUCT S.L., y de la subrogación en la hipoteca concertada con la otra entidad demandada, así como la restitución de las cantidades abonadas con sus intereses y una indemnización por los daños y perjuicios inferidos; la pretensión tenía como base ".un supuesto error o vicio del consentimiento, invalidante en el mismo, por el cual adquirió un objeto distinto de aquél que constituía el propósito del contrato", pues adquirieron la vivienda con la exclusiva finalidad de destinarla a alquiler turístico (y no como una simple vivienda ocupacional para el uso y a disposición de sus titulares), actividad a la que no han podido destinarla después de un período inicial de explotación en dicho concepto.
2. La sentencia apelada entiende, en síntesis, que no existe el "vicio del consentimiento que invalide el contrato, ni que suponga un incumplimiento de las obligaciones." de la entidad vendedora, pues ni el documento privado de compra ni la posterior escritura pública de la operación aluden a la explotación turística como finalidad de la adquisición y la publicad a la que aluden los actores es posterior a la perfección de la compra. Alude de igual modo a la declaración del testigo que medió en la adquisición, que manifestó que desde el principio "se sabía que una parte de la const
rucción futura era un hotel y la otra era privada." y que en el momento de la compra asistían a los compradores un abogado que explicaba los términos del contrato, teniendo perfecto conocimiento de que en su contenido no figuraba la explotación turística. Concluye, en definitiva, en que no existe error, ni otro vicio del consentimiento, ni cabe afirmar que la parte vendedora haya entregado una cosa distinta de lo pactado, ni, por otro lado, e

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