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AP Valencia, Sec. 6.ª, 375/2015, de 3 de diciembre

SP/SENT/863285

Recurso 642/2015. Ponente: MARIA EUGENIA FERRAGUT PEREZ.

Falta de legitimación pasiva de la agencia inmobiliaria en la reclamación de devolución de arras realizada por el comprador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la resolución impugnada, dice:
" Desestimando la demanda interpuesta por el procurador D. José Joaquín Alario Mont en nombre y representación de D. Maximo , debiendo absolver y absolviendo a Grupo Habitat Leader S.L. y a D. Porfirio de todos los pedimentos deducidos de contrario.
Debiendo condenar al pago de las costas a D. Maximo ."
SEGUNDO.- Contra dicha resolución interpuso recurso de apelación la parte demandante, que tras exponer los motivos y argumentos de su recurso, pidió que se estime el recurso y se entienda resuelto el contrato por incumplimiento de los demandados condenándoles a devolver el doble de lo entregado y alternativamente se entienda que el contrato es nulo por ausencia de los requisitos esenciales, con imposición de costas.
Las apeladas presentaron sendos escritos por los que se opusieron al recurso presentado por la contraparte y pidieron su desestimación.
TERCERO .- El recurso se tramitó por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma prevista en los artículos 457 y siguientes de la LEC , después de lo cual se remitieron los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente rollo de apelación y se señaló para deliberación y votación el 30 de Noviembre de 2.015 en que ha tenido lugar.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Tal como consta en autos, en fecha no concretada del año 2.014, D. Porfirio efectuó encargo de venta de la parcela NUM000 , Poligono NUM001 de Villamarchante por precio de 67.000 euros (folio 61) a la Inmobiliaria Grupo Habitat Leader S.L.
El 18 de Agosto de 2.014 D. Maximo suscribió con Habitat Leader un contrato que denominaron de compraventa, sobre el referido inmueble por precio de 55.000 euros.
En dicho documento lo que se dice es que D. Maximo confería a Grupo Habitat Leader "mandato representativo para comprar" el inmueble, haciendo entrega en ese acto de un cheque para D. Porfirio por importe de 3.000 euros y el resto a pagar a la firma de la escritura pública de compraventa que había de formalizarse antes de 60 días en la notaria que designara la vendedora o en su defecto el Grupo Habitat Leader.
Añadía que "GRUPO HABITAT LEADER S.L. hace entrega del cheque indicado en el punto de forma de pago, en concepto de ARRAS PENITENCIALES, según el Código Civil en su art.1454 , cuyo importe asciende a 3.000 euros"
El día 19 de agosto de 2.014, el demandante D. Maximo remitió un correo electrónico a la agencia por el que reiteraba oferta de compra por 55.000 euros que mantenía hasta final de mes.
El 20 de Agosto de 2.014, D. Porfirio suscribió un contrato denominado de compraventa con Grupo Habitat Leader al que confirió "m
andato representativo para vender" la referida finca por precio de 55.000 euros haciéndole entrega en ese acto de un cheque de 3.000 euros.Añadieron que " GRUPO HABITAT LEADER S.L. hace entrega del cheque indicado en el punto de forma de pago, en concepto de ARRAS PENITENCIALES, según el Código Civil en su art.1454 , cuyo importe asciende a 3.000 euros" (folio 64)El día 2

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