CARGANDO...

AP Zaragoza, Sec. 2.ª, 198/2006, de 11 de abril

SP/SENT/87963

Recurso 127/2006. Ponente: JULIAN CARLOS ARQUE BESCOS.

Nulidad juicio por no admitirse la alegación de gastos compensables con fianza 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los que figuran en la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva dice: "FALLO: 1.- Condeno a doña Sonia a abonar a don Donato la suma de 360,61 Euros de principal, más los intereses legales que dicha cantidad devengue desde la interpelación judicial. 2.- Condeno a doña Sonia a abonar las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia, la parte demandada presentó escrito de preparación del recurso de apelación, y dentro del término de emplazamiento, escrito de interposición del recurso de apelación, del que se dio traslado a la parte actora presentando dentro del término de emplazamiento escrito de Oposición. Seguidamente se remitieron los autos a esta Sala para la resolución de la apelación.
TERCERO.- No habiéndose aportado nuevos documentos, ni propuesto prueba, ni considerándose necesaria la celebración de Vista, se señaló para deliberación y votación el día 4- 04-06.
CUARTO.- Que en la tramitación de la apelación se han observado todas las prescripciones legales a excepción de que no se ha podido cumplimentar el plazo al que se refiere el art. 465 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Habiendo sido ponente en esta apelación el Ilmo. Sr. Magistrado D. JULIAN CARLOS ARQUÉ BESCÓS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el presente proceso sobre reclamación de la fianza prestada en su día en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el 1-XII-1994, la Sentencia de instancia estima la demanda sin entrar a valorar los argumentos de la demandada que oponía a la pretensión del actor diversos gastos en la vivienda a compensar, todo ello según lo dispuesto en el art. 438.2 L.E.C . La demandada en su recurso (art. 458 L.E.C.) considera que ha existido infracción de las normas o garantías procesales (art. 225.3ª L.E.C.) por errónea interpretación del art. 438.2 generando indefensión al no admitir a trámite en el acto de la vista dichas alegaciones, que guardan relación directa de lo que es objeto de debate.
SEGUNDO.- El art. 438.2 L.E.C. tiene su razón de ser en la necesidad de que el demandante no sea sorprendido en el acto del juicio a la hora de perfilar su dispositivo de defensa en base a los créditos que oponga el demandado en compensación con la deuda objeto de la demanda, en el presente supuesto se trata de gastos que guardan relación directa con la fianza arrendaticia reclamada, cuyo fin es precisamente garantizarlos una vez se extinga el contrato (art. 105 L.A.U. 1964 y 36 L.A.U. 1994) pero es que los supuestos gastos procesales en los que se basaba la compensación ya le fueron notificados extraprocesalmente (folio 14) al inquilino, por lo que éste como demandante ya estaba preavisado de cual era la oposición a la devolución de la fianza
por la propiedad, de hecho visionado el acto del juicio se contempla como la parte actora pensaba aportar prueba documental para contrarrestar el crédito compensable alegado, aplicando el Juzgado de manera rigurosa el precepto en perjuicio de la demandada al no poder entrar a valorar sus alegaciones, sin que a mayor abundamiento la propia parte demandante así lo alegara, parece mas adecuado por lo expuesto y en evitación de inútiles gastos proces

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados