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AP Málaga, Sec. 4.ª, 33/2006, de 25 de enero

SP/SENT/88441

Recurso 828/2005. Ponente: MELCHOR ANTONIO HERNANDEZ CALVO.

No habiéndose pactado fianza, no es exigible en arrendamiento para uso distinto de vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 30/07/05, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que se desestima integramente la demanda interpuesta por la procuradora Sra. Ruiz Leña en la representación acreditada, contra la entidad Nueva Entrerrios SL con condena en costas para la parte actora.
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 16/01/06 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. MELCHOR HERNANDEZ CALVO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Disconforme con el pronunciamiento judicial que desestima la demanda formulada ejercitada en pretensión de desahucio por falta de pago de la fianza y por transcurso del plazo de duración del contrato, comparece en esta alzada la parte demandante, alegando, que el contrato en su día suscrito ha de ser calificado, al tratarse de una sociedad limitada la demandada, como " para uso distinto del de vivienda " con lo cual, la arrendataria estaba obligada al pago de dos meses de fianza. No siendo de recibo la argumentación mantenida por la mercantil demandada, cuando alega que, de mutuo acuerdo, se exoneró de la prestación de la fianza y acreditado como hecho nuevo que la demandada realizó el pago de un mes de alquiler en concepto de fianza el 4 de Julio de 2003, sigue debiendo un mes de fianza, quedando privada de la posibilidad de enervar el desahucio. Y en cuanto a la segunda causa alegada como motivo de desahucio, la finalización del plazo de duración de la relación arrendaticia, se realiza una valoración errónea de la prueba practicada, ya que, en modo alguno ha quedado acreditado que recibiera la notificación de prórroga, máxime cuando las relaciones arrendaticias no ha sido precisamente tranquila, y desde el inicio se han planteado reclamaciones que se cursaban por carta con acuse de recibo. Pretensión revocatoria a la que se opone la mercantil demandada, ya que en modo alguno prescribe la LAU obligación alguna de prestar dos meses de fianza, obrando con mala fe la parte actora al ocultar que se
había prestado un mes de fianza. Y en cuanto al segundo motivo, basta señalar, como los actores tuvieron que ser llamados al orden, cuando fueron preguntados, y como la Sra. Elisa se dirigía a su letrada cuando fue interrogada sobre si habían recibido la carta certificada en la que la mercantil Nueva Entrerríos se acogía a la opción de prorrogar los contratos.SEGUNDO.- El contrato de arrendamiento suscrito entre e

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