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AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 76/2006, de 22 de febrero

SP/SENT/88523

Recurso 15/2006. Ponente: FRANCISCO TUERO ALLER.

No procede indemnización por resolución anticipada en contrato resuelto en juicio desahucio instado por arrendador 
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Deducción del importe de pintura de los gastos de reparación por no ser responsabilidad del arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia número uno de Avilés dictó Sentencia con fecha veintinueve de septiembre de dos mil cinco, cuya parte dispositiva dice así: Que estimando la demanda interpuesta por Doña Estíbaliz contra D. Victor Manuel debo condenar y condeno a la parte demandada a abonar a la actora 1.622''''73 euros, con expresa condena en costas al demandado.
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso por la parte demandada recurso de apelación, del cual se dio el preceptivo traslado, y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial se sustanció el recurso, señalándose para deliberación y fallo el día catorce de Febrero de dos mil seis.-
TERCERO.- Que en la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la pretensión de la demandante, Doña Estíbaliz, de que le sea devuelto el importe de la fianza que en su día prestó al concertar un contrato de arrendamiento de local comercial, previa deducción del importe de dos mensualidades, opuso el demandado, D. Victor Manuel, arrendador de ese local, que también había que minorar la renta de otros dos meses, la cantidad a la que había ascendido la reparación de los desperfectos que presentaba el inmueble, y la suma a la que ascenderían los daños y perjuicios sufridos por haberse resuelto el contrato de arrendamiento antes de llegar a su vencimiento, todo lo cual arroja un saldo a su favor. La sentencia de primera instancia acogió íntegramente la demanda, insistiendo el demandado a través del presente recurso en las indicadas causas de oposición.
SEGUNDO.- La constitución de la fianza prevista en el art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene por finalidad responder al término del arriendo del cumplimiento de las obligaciones que incumben al arrendatario, lo que exige efectuar la correspondiente liquidación entre las partes. Debe tenerse presente que en este caso el arrendamiento se extinguió a consecuencia de la demanda interpuesta por el propietario en la que solicitaba que se declarase resuelto el contrato por falta de pago de la renta y se acordara el desalojo de la arrendataria. Al ser ésta emplazada en ese proceso, compareció ante el Juzgado el 5 de abril de 2004, depositando las ll
aves del local para su entrega al arrendador, el que se hizo cargo de las mismas el 7 de mayo siguiente manifestando que era innecesaria la continuación del procedimiento.A la vista de lo anterior debe rechazarse ya, con independencia de otras consideraciones, la pretensión del arrendador de que se le indemnice por los daños sufridos por la resolución anticipada del arrendamiento. Fue

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