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AP Baleares, Sec. 5.ª, 185/2006, de 21 de abril

SP/SENT/91697

Recurso 105/2006. Ponente: MARIANO ZAFORTEZA FORTUNY.

Es válida la entrega de fianza en cuantía superior a una mensualidad de renta, sin que por ello el arrendatario pueda dejar de abonar la renta y compensarla con la fianza entregada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 18 de Palma, en fecha 27 de julio de 2005, se dictó sentencia, cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "DESESTIMAR ÍNTEGRAMENTE de demanda de resolución de contrato por falta de pago, presentada por el Procurador de los Tribunales Dº. Antonio Colom Ferra, en nombre y representación de Dº. Pedro Enrique, acordando los siguientes pronunciamientos: 1º.- Absolver al demandado Dº. Víctor de todos los pedimentos de la demanda. 2º.- Condenar al actor Dº. Pedro Enrique al pago de las costas causadas en la presente instancia".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte actora, la cual solicitó que, con revocación de dicha resolución, se estime la demanda. Conferido traslado a la contraparte, ésta interesó que se confirme la sentencia apelada de contrario. Una vez recibidos los autos por este Tribunal, se señaló para deliberación y votación el día 4 de abril del presente año.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el escrito instaurador de la litis, presentado el día 8 de junio de 2005, la representación procesal de don Pedro Enrique formuló demanda de desahucio por falta de pago de renta respecto de vivienda de alquiler contra don Víctor, afirmando, en síntesis, que el demandado ocupaba la vivienda arrendada desde el día 1 de marzo de 2005, que la renta mensual convenida ascendía a 450 euros pagaderos por mensualidades adelantadas dentro de los cinco primeros días de cada mes, y que el locatario adeudaba la renta desde el mes de abril de 2005 hasta la fecha de interposición de la demanda, por lo que debía 1.350 euros, y, con base en ello solicitó que se declare resuelto el contrato y se condene al demandado a desalojar la referida vivienda, apercibiéndole de lanzamiento si así no lo hiciere en el plazo legal. Al contestar, en el acto del juicio, la demandada se opuso arguyendo que el arrendatario había abonado una anualidad por adelantado, si bien el actor había encubierto ese pago en forma de fianza. En la sentencia que puso fin al primer grado jurisdiccional se desestimó íntegramente la demanda de desahucio porque, resumidamente, la Magistrado "a quo" consideró, con cita los artículos 4, 17 y 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos así como del artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que al concertarse el contrato de arrendamiento se había abonado una fianza de 4.050 euros, por lo que en lo que excedía del mes legalmente previsto había de entenderse que se habían pagado rentas por adelantado.
Se alzó contra dicha resolución la parte actora, la cual impetró que su demanda sea estimada, y a tal efecto expuso que la demandada había articulado su oposición extemporáneamente, al formular sus conclusiones, que la compensación debía haberse alegado antes del juicio, que hubo un error material al plasmar la cantidad abonada en concepto de fianza, que en cualquier caso no puede reputarse como pago anticipado esa

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