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AP Burgos, Sec. 3.ª, 208/2006, de 28 de abril

SP/SENT/91726

Recurso 162/2006. Ponente: JUAN FRANCISCO SANCHO FRAILE.

No es aplicable la fianza al abono de rentas adeudas cuando el contrato está todavía vigente 
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El arrendador cumple con su obligación si la vivienda cuenta con las instalaciones necesarias para que se presten los servicios de luz y agua, siendo el arrendatario quien debe darse de alta 
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El pintado de paredes y techos no se considera como obra de conservación que correspondan al arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1.- Los de la resolución recurrida, que contiene el siguiente FALLO:
"Desestimo la demanda interpuesta por la Procuradora Dª Carmen Rebollar González, en nombre y representación de D. Fermín y, en consecuencia, debo absolver al demandado D. Silvio de cuantos pedimentos se contenían en la misma, con expresa condena al actor de las costas causadas en este procedimiento".
2.- Notificada la anterior resolución a las partes, por la representación del demandante se presentó escrito preparando recurso de apelación, que posteriormente formalizó dentro del término que le fue concedido al efecto. Dado traslado a la parte contraria, para que en el término de diez días presentase escrito de oposición al recurso o de impugnación de la resolución, lo verificó en tiempo y forma, oponiéndose al recurso mediante escrito que consta en las actuaciones; acordándose por el Juzgado, la remisión de los autos a la Audiencia Provincial de Burgos, habiendo correspondido en el reparto general de asuntos, a esta Sección Tercera de la Audiencia Provincial.
3.- Recibidos los autos y formado el correspondiente Rollo de Sala, se turnó de ponencia, señalándose para votación y fallo el día 28 de abril pasado, en que tuvo lugar.
4.- En la tramitación del presente recurso se han observado las formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan, en lo sustancial, los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada, salvo en lo que sean contrario a los que siguen.
SEGUNDO.- Por la representación de la parte actora y apelante, se impugna la sentencia de instancia pretendiendo en esta alzada su revocación y se estime en su integridad la demanda y con expresa imposición de las costas causadas a la parte demandada.
Se alega, como primer motivo de impugnación de la sentencia recurrida, que no existía importe alguno en concepto de renta pendiente de abono por la parte recurrente.
Sin embargo, el Juez de instancia aprecia correctamente que la cantidad ingresada fue de 600,70 euros, cuando las rentas adeudadas ascendían a la cantidad de 630 euros, de modo que no se había pagado la integridad de las rentas adeudadas, incumpliéndose lo dispuesto en el artículo 1.555 del Código Civil, que obliga al arrendatario a pagar el precio del arrendamiento "en los términos convenidos", lo que exige su integridad, así como produzca los efectos del pago, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1.557 del Código Civil, que sólo entiende pagada una deuda cuando "completamente" se hubiere entregado la cosa o hecho la prestación en que la obligación consistía. El pago exige identidad e integridad de la prestación convenida, o sea, adecuación entre lo pactado y lo realizado -SSTS de 25 de septiembre de 1.986 y 30 de junio de 1.987-. Aún cuando la diferencia sea de 2
9,30 euros, proporcionalmente menor, no se ha pagado la integridad de la renta adeudada, de acuerdo con la cantidad convenida, de modo que el artículo 27-2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos fue debidamente aplicado.TERCERO.- Se alega en el mismo motivo que, no obstante esa diferencia cuantitativa, quedaría compensada por las fianzas contempladas en las cláusulas octava y novena del contrato arrendaticio.<di

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