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AP Málaga, Sec. 5.ª, 193/2006, de 2 de marzo

SP/SENT/94009

Recurso 82/2006. Ponente: INMACULADA MELERO CLAUDIO.

Fianza no responde de los gastos del proceso de resolución instado por arrendador ni de las rentas que no se percibieron por la resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 14 de octubre de 2005, en el juicio antes dicho, cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por la representación de la parte actora, debo condenar y condeno a la SRA. María Purificación a abonar a la entidad BISUTERIA YULI, S.L. la cantidad de 14.424,24 euros en concepto de principal, así como, los intereses legales de dicha cantidad. Respecto a las costas, procede condenar a su pago a DOÑA María Purificación".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado la ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 1 de marzo de 2.006, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Iltma. Sra. Magistrado DOÑA INMACULADA MELERO CLAUDIO quién expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la resolución pronunciada por el Juzgado de Primera Instancia Número Dos de los de Málaga, se alza la apelante DOÑA María Purificación alegando que lo motivos de impugnación son estrictamente jurídicos, matizando que la relación arrendaticia se rige por la voluntad de las partes expresada en e contrato de arrendamiento, y por expresa intención del contrato (cláusula NOVENA), también por lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos para este tipo de arrendamientos de uso distinto de vivienda y que conforme a lo expresado en la cláusula NOVENA del contrato de arrendamiento, la fianza prestada por la parte arrendataria cumple una función garantista, al tiempo que instituye una cláusula penal para los casos de incumplimiento legal o contractual.
La CLAUSULA NOVENA del citado contrato de arrendamiento es del tenor literal siguiente: FIANZA. El arrendatario hace entrega en este acto de la cantidad del importe de seis mensualidades, que asciende a un total de 14.424,24 Euros (CATORCE MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO EUROS CON VEINTICUATRO CENTIMOS DE EURO), sirviendo este contrato como la más eficaz carta de pago, una firmado.
La existencia de la fianza no servirá nunca de pretexto para retrasar el pago de la renta, especialmente la del último mes de vigencia del contrato, y será devuelta al arrendatario dentro del mes siguiente a la terminación del contrato, si no existen reclamaciones por consumo de servicios o suministros, de
sperfectos en la finca, y enseres existentes en la misma o demás obligaciones fijadas en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, de otra parte, la fianza no responderá en ningún caso ni bajo ningún pretexto del pago de alquileres".SEGUNDO.- Un renovado examen de las actuaciones conducen a la Sala a estimar que el recurso en modo alguno puede tener favorable acogida.La Jurisprudenci

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