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AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 348/2006, de 26 de mayo

SP/SENT/94178

Recurso 94/2006. Ponente: JUAN IGNACIO MEDRANO SANCHEZ.

La fianza prestada en el primer contrato es válida y no es necesaria prestar otra a la firma del 2ª contrato que una continuación del 1º 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La anterior sentencia contiene la parte dispositiva siguiente: "FALLO: ESTIMANDO la demanda interpuesta por D. Juan Enrique contra DON Luis Francisco, representado por el Procurador Sr. Isiegas Gerner, debo condenar y condeno al demandado a abonar al actor la suma de SEISCIENTOS DIEZ EUROS (610 Euros), más los intereses legales y con imposición al demandado de las costas causadas."
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, por la representación procesal de la demandada D. Luis Francisco, se interpuso en tiempo y forma contra la misma recurso de apelación. Dado traslado a la parte demandante formuló oposición al presente recurso remitiéndose los autos originales a esta Audiencia Provincial, Sección Cuarta.
TERCERO.- Recibidos los autos, formado el correspondiente rollo, por la representación de la parte apelante, se solicitó la práctica de prueba testifical que no fue admitida por auto de fecha 3 de marzo de 2006,sin que se considerase necesario la celebración de Vista, se señaló para deliberación y votación el día 23 de Mayo de 2006 en que tuvo lugar.
CUARTO.- En la sustanciación de ambas instancias se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Entre las partes se concertó una relación arrendaticia (en esos términos se expresa la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 12 de fecha 10 de diciembre de 2004) que duró del 1 de abril de 2002 hasta el 15 de junio de 2004, siquiera se formalizó en dos contratos de arrendamiento de vivienda y mal denominados de temporada, el primero datado el 1 de abril de 2002, por duración de un año (hasta el 1 de abril de 2003) en el que se consigna la entrega de una fianza por importe de 300 euros, y un segundo contrato datado el 1 de abril de 2003, en el que se consigna la entrega de una fianza por importe de 310 euros. Según explicaría el demandante, aquí apelado, el segundo contrato se entendía como renovación del anterior.
La pretensión del arrendatario, que ha tenido acogida en la instancia, se encamina a defender que no existió la entrega de fianza alguna, y tras afirmar que no son dos negocios jurídicos diferentes sino la continuación el uno del otro tratará de defender que no se entregó fianza alguna aludiendo en apoyo de su tesis que sólo existió una denuncia administrativa y que en el proceso anterior el arrendatario en su recurso de apelación hizo valer una única fianza, aunque en alegación intempestiva, en segunda instancia, por la que la Sección 5º de esta Audiencia no entró a conocer de esa pretensión, que quedó así imprejuzgada.
SEGUNDO.- A criterio de la Sala, aun sin desconocer las dudas que puede plantear la cu
estión dados los muy conflictivos términos en los que se desarrolló la relación arrendaticia, es de concluir que sólo hubo una fianza entregada.Si por el hecho de que las partes le atribuyeran un carácter de arrendamiento de temporada, aunque fuera de manera equivocada se formalizaron dos contratos uno a continuación del otro no es razonable concluir que ello conlleva duplicar la garantía, lo

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