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AP Ávila, Sec. 1.ª, 74/2006, de 28 de marzo

SP/SENT/96420

Recurso 92/2006. Ponente: MARIA JESUS GARCIA GARCIA.

Devolución fianza por no ser responsable arrendatario del desgaste del local por el uso ordinario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JDO. 1A.INST.E INSTRUCCION N. 2 de AVILA, se dictó sentencia de fecha 19 de Diciembre de 2005, cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda formulada por la Procuradora Sra. Jiménez Herrero en nombre y representación de la sociedad mercantil Stem Comunicaciones S.L. contra D. Juan Miguel , DEBO DECLARAR Y DECLARO que NO HA LUGAR A LA MISMA; y todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandante".
SEGUNDO.- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el Art. 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo, no habiéndose celebrado vista pública ni práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Recurre la Sentencia de instancia la entidad Stem Comunicaciones S.L., que fue arrendataria de un local de negocio en esta Capital en la Avda. de Portugal nº 25, a fin de que el que fue arrendador y titular del local D. Juan Miguel , una vez extinguido el contrato de arrendamiento que vinculaba a ambas partes en fecha 31 de Diciembre de 2004, le devuelva la fianza que aquélla constituyó por importe de 1.682,83 €.
El contrato fue suscrito en fecha 1 de Enero de 1998 entre D. Juan Miguel como dueño del local, y la entidad Multipass Comunicaciones S.L., estableciéndose en la cláusula 8ª del contrato que los arrendatarios constituían fianza por importe de 280.000 ptas, y que respondería, hasta el límite que su cuantía permitiera, de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento de los pactos acordados.
Consta que en fecha 1 de Enero de 2001 el apoderado de Multipass Comunicaciones S.L. trasfirió todos los derechos y obligaciones del contrato, renovado en fecha 1 de enero de 2000, a Stem Comunicaciones S.L., con anuencia del arrendador.
La que fue entidad arrendataria Stem Comunicaciones S.L., por medio de su dirección letrada, pide la revocación de la Sentencia de instancia en la que se niega la devolución de la fianza, invocando como primer motivo de recurso que el Juzgador de instancia incurrió en error en la apreciación y valoración de la prueba con infracción de las reglas del "onus probandi"
establecidas en el Art. 217 de la LEC, con vulneración del Art. 36-4 de la vigente LAU en relación con el Art. 1.561 del C. Civil.Para sustentar este motivo alega que no se produjeron daños y desperfectos en el local arrendado al momento de su entrega.SEGUNDO.- Ciertamente, para resolver el motivo del recurso se hace preciso tener en cuenta que el Art. 36-4 de la vigente LAU establec

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