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AP Baleares, Sec. 5.ª, 395/2005, de 28 de septiembre

SP/SENT/77016

Recurso 279/2005. Ponente: SANTIAGO OLIVER BARCELO.

Reparación de vivienda que excede del 50 % de su valor real conlleva resolución por ruina 
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No responde arrendador de los daños ocasionados por cortacircuito y posterior incendio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo./a Sr./Sra. Magistrado Juez, del Juzgado de Primera Instancia Número 6 de Palma en fecha 21 de enero de 2005, se dicto sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Se estima la demanda formulada por el Procurador D. Sebastián Coll en nombre y representación de D. Luis Alberto contra Dª Luisa y declaro resuelto el contrato de arrendamiento por causa de ruina de la vivienda sita en C/ DIRECCION000, nº NUM000NUM001, DIRECCION001, Llucmajor que une a las partes, y se condena al demandado a estar y pasar por esta declaración y al pago de las costas. Se desestima la demanda formulada por el Procurador D. Miguel Arbona en nombre y representación de Dª Luisa contra D. Luis Alberto y absuelvo al demandado de las pretensiones ejercidas en su contra. Se condena a la actora al pago de las costas procesales".
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandada, se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 14 de septiembre del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Formulada demanda sobre resolución del contrato de arrendamiento verbal, referente a la vivienda sita en el nº NUM000, NUM001, de c/ DIRECCION000, lugar de DIRECCION001, término municipal de Llucmajor, por causa de pérdida o destrucción de la cosa tras el incendio sufrido el 1-noviembre- 2002, por parte de D. Luis Alberto como propietario, contra la inquilina Dª Luisa, fue contestada y negada por ésta, quien a su vez interpuso demanda reconvencional contra el Sr. Luis Alberto en reclamación de los daños y perjuicios ocasionados al continente y en el contenido de la vivienda, mobiliario y demás enseres, hasta 11.674 Euros, que asimismo fue contestada y negada, y, tras la práctica de las pruebas propuestas y admitidas, la demanda inicial fue estimada en la instancia, y desestimada la reconvención, por Sentencia de fecha 21-enero-2005; contra cuya resolución se alza la representación procesal de Dª Luisa alegando una indebida valoración de la vivienda pues corresponde fijar el real al tiempo de ocurrencia del siniestro y un coste de reparación inferior al 50% de su valoración, cuyo importe insiste en reclamar a falta de reparaciones necesarias por parte del propietario, e interesa la revocación de la sentencia recaída en la instancia por desestimación de la demanda inicial y correlativa estimación de la reconvencional.
La parte actora-reconvenida se opone al recurso formalizado de adverso, alegando que el coste de las obras de reparación excede del 50% del valor real
de la vivienda al tiempo de ocurrir el siniestro, a precios normales de mercado, por lo que no ha lugar a la reparación y reconstrucción de la vivienda siniestrada, como tampoco a la indemnización por daños pues la responsabilidad única y excesiva del siniestro es de la Sra. Luisa, e interesa la íntegra confirmación de la resolución recurrida.SEGUNDO.- Establece el artº 118 de la L.A.U de 1964 que "la pérdida o des

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