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Consulta DGT V0085-05, de 27 de enero de 2005. Vinculante

SP/DGT/1235

Exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
TRLITPAJD RDLeg 1/1993 art. 45 I-B- 12
Descripción
Un particular posee una vivienda de protección oficial.
Cuestión
Exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Contestación
El Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE 20-10-1993) establece en el artículo 45 una serie de beneficios fiscales. En concreto, el apartado I.B.12. de este precepto regula la exención aplicable a diferentes negocios jurídicos relacionados con las viviendas de protección oficial, dicho apartado establece que: "La transmisión de solares y la cesión del derecho de superficie para la construcción de edificios en régimen de viviendas de protección oficial; las escrituras públicas otorgadas para formalizar actos y contratos relacionados con viviendas de protección oficial en cuanto al gravamen sobre actos jurídicos documentados; la primera transmisión inter vivos del dominio de las viviendas de protección oficial, siempre que tenga lugar dentro de los seis años siguientes a la fecha de su calificación definitiva; los préstamos hipotecarios o no, solicitados para su construcción antes de la calificación definitiva; la constitución, ampliación de capital, fusión y escisión de sociedades cuando la sociedad resultante de estas operaciones tenga por exclusivo objeto la promoción o construcción de edificios en régimen de protección oficial.Para el reconocimiento del beneficio en relación con la transmisión de los solares y la cesión del derecho de superficie bastará que se consigne en el documento que el contrato se otorga con la finalidad de construir viviendas de protección oficial y
quedará sin efecto si transcurriesen tres años a partir de dicho reconocimiento sin que obtenga la calificación provisional.La exención se entenderá concedida con carácter provisional y condicionada al cumplimiento de los requisitos que en cada caso exijan las disposiciones vigentes para esta clase de viviendas". La regulación básica de la construcción, financiación, uso, conservación y aprovechamiento de las viviendas de protección oficial

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