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Consulta DGT 0098-03, de 7 de marzo de 2003

SP/DGT/1356

1.- Hechos imponibles existentes en la permuta descrita.2.- Deducibilidad del Impuesto soportado por el consultante como consecuencia de la entrega de viviendas por el constructor.3.- Sujeción al impuesto de la venta de las viviendas construidas.

SG de Impuestos sobre el Consumo

Normativa
Ley 37/1992 arts. 5, 8, 20-uno-20º, 75, 78, 79
Descripción
El consultante va a transmitir a un constructor unas parcelas de terreno recibidas, a su vez, de la conclusión de un plan de actuación urbanística llevado a cabo a través del sistema de compensación. A cambio, recibirá de dicho constructor unas viviendas a construir por aquel sobre el resto de parcelas propiedad del consultante y que éste destinará a la venta.
Cuestión
1.- Hechos imponibles existentes en la permuta descrita.2.- Deducibilidad del Impuesto soportado por el consultante como consecuencia de la entrega de viviendas por el constructor.3.- Sujeción al impuesto de la venta de las viviendas construidas.
Contestación
De acuerdo con la información facilitada en su escrito, el consultante tiene la condición de sujeto pasivo del Impuesto de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 5, apartado Uno, de la Ley 37/1992 de 28 de diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE del 29):"Se reputarán empresarios o profesionales:(..)d) Quienes efectúen la urbanización de terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas, en todos los casos, a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título, aunque sea ocasionalmente."En su aplicación a la actuación de las Juntas de Compensación, y según doctrina reiterada de este Centro Directivo, si la incorporación de los miembros a dichas Juntas se produce sin transmisión a las mismas de los terrenos correspondientes, y de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 37/1992, no estará sujeta al referido Impuesto ni la aportación de terrenos a Junta ni la adjudicación de los terrenos ya urbanizados a los aportantes. Así ocurrirá cuando la mencionada incorporación no supone la transmisión de la propiedad de los terrenos a la Junta, actuando ésta como mera fiduciaria de sus miembros.Del escrito de consulta, parece desprenderse que la Junta a la que se aportaron los terrenos, ha actuado de acuerdo con el régimen expuesto en el párrafo precedente. En estos casos, los miembros de la Junta de Compensación adquieren la condición de empresarios o profesionales, siempre que no lo fueran previamente, al realizar las actividades que se recogen en el artículo 5, apar
tado uno, letra d), antes reproducido, ya que se convierten en urbanizadores de terrenos.Dichos urbanizadores, de acuerdo con lo dispuesto por el apartado Segundo de la Resolución 2/2000 de 22 de diciembre de la Dirección General de Tributos, tienen derecho a la deducción de las cuotas soportadas por la urbanización de los terrenos incluidos en las unidades de ejecución correspondientes, siempre que concurran las condiciones y requisitos generale

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