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Consulta DGT V0222-04, de 22 de octubre de 2004. Vinculante

SP/DGT/2048

Base imponible en la constitución del préstamo hipotecario y procedencia de exigir actos jurídicos documentados por la escritura de adquisición del inmueble.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
RITPAJD RD 828/1995, art. 68, TRLITPAJD RD leg 1/1993, art. 7-5, 10, 15, 28 y 31-2
Descripción
Adquisición mediante escritura pública de un inmueble sujeto al IVA; para ayudar al pago de dicha compra se negocia un préstamo hipotecario con una entidad bancaria.
Cuestión
Base imponible en la constitución del préstamo hipotecario y procedencia de exigir actos jurídicos documentados por la escritura de adquisición del inmueble.
Contestación
El Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en adelante ITP y AJD, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en la regulación del concepto de actos jurídicos documentados, dispone en su artículo 28 que están sujetas por este concepto las escrituras, actas y testimonios notariales en los términos que establece el artículo 31; este último precepto, en su apartado 2, dispone: "Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1º de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales actos o contratos". La Comunidad Autónoma de La Rioja ha asumido, entre otras, las competencias normativas relativas al tipo de gravamen de los documentos notariales de la modalidad de actos jurídicos documentados. La Ley 1
0/2003, de 19 de diciembre, de la Comunidad Autónoma de La Rioja, recoge los tipos impositivos para el año 2004. Partiendo de que la compraventa del inmueble está sujeta al IVA, tal y como manifiesta la consultante, la escritura pública donde se documenta dicha adquisición permitirá la aplicación de la cuota variable del documento notarial de la modalidad de actos jurídicos documentados, al concurrir todos los requisitos exigidos en el artículo 3

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