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Consulta DGT V0242-04, de 28 de octubre de 2004. Vinculante

SP/DGT/2128

Si la operación de adquisición del inmueble puede estar exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y tributación del contrato de arrendamiento financiero.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
TRLITPAJD RD Leg 1/1993, arts 45-I-B) -16; 31-2
Descripción
Una sociedad dedicada al arrendamiento financiero adquiere a través de escritura pública de compraventa un local comercial. La parte vendedora es una persona física que no realiza ninguna actividad económica. Una vez adquirido el inmueble, realiza una operación de arrendamiento financiero con opción de compra con el consultante.
Cuestión
Si la operación de adquisición del inmueble puede estar exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y tributación del contrato de arrendamiento financiero.
Contestación
El artículo 45.I.B) del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto 1/1993, de 24 de septiembre, en su apartado 16 establece que estarán exentas: "Las transmisiones de edificaciones a las empresas que realicen habitualmente las operaciones de arrendamiento financiero a que se refiere la disposición adicional séptima de la Ley 26/1988, de 29 de julio, para ser objeto de arrendamiento con opción de compra a persona distinta del transmitente, cuando dichas operaciones estén exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido.Será requisito imprescindible para poder disfrutar de este beneficio que no existan relaciones de vinculación directas o indirectas, conforme a lo previsto en el artículo 16 de la Ley 61/1978, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades, entre transmitente, adquirente o arrendatario."Dicho artículo exige una serie de requisitos para poder disfrutar de la exención:-El transmitente ha de ser sujeto pasivo del IVA.-Debe tratarse de una segunda entrega de edificaciones, ya que en virtud de lo establecido en el artículo 20.1.22º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del IVA, es cuando opera la exención en este impuesto y surge la tributación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (artículo 7.5 del Texto Refundido), salvo la posibilidad de renunciar al IVA.- El edificio adquirido debe tener por objeto el arrendamiento con opción de compra a persona distinta del vendedor
.- No deben existir relaciones de vinculación entre transmitente, adquirente o arrendatario.De acuerdo con los requisitos expuesto, dado que el transmitente es una persona física no sujeta al IVA, el adquirente no puede beneficiarse de la exención en la transmisión de la edificación y, por lo tanto, la adquisición estará sujeta y no exenta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por el concepto de Transmisione

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