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Consulta DGT 0175-03, de 11 de febrero de 2003

SP/DGT/2432

Forma de computar su activo inmobiliario a efectos de su régimen fiscal.

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

Normativa
Ley 46/1984, arts 33 y 35 bi, R D 845/199, arts, 72 bis y 75 bis.
Descripción
Cómputo de los activos inmobiliarios a efectos de su régimen fiscal.
Cuestión
Forma de computar su activo inmobiliario a efectos de su régimen fiscal.
Contestación
La regulación jurídica y fiscal de las instituciones de inversión colectiva de naturaleza inmobiliaria, entre las que se encuentran los fondos de inversión inmobiliaria, se inició en nuestro país con la Ley 19/1992, de 7 de julio, norma que sentó las bases para permitir un desarrollo normativo completo, que se produjo, básicamente, con el Real Decreto 686/1993, de 7 de mayo y la Orden de 24 de septiembre de 1993, en las que se desarrolla y precisa el régimen de las mencionadas instituciones.Ya en la propia Ley 19/1992 se consideraba a las instituciones de inversión colectiva de carácter inmobiliario como "pieza de la política gubernamental de vivienda" y se les otorgaba un régimen fiscal favorable, tanto en la imposición directa como en la indirecta, en función de que su único objeto fuese la inversión para arrendamiento y siempre que esta se materializase necesariamente en viviendas, bien en su totalidad o al menos en un 50 por ciento del total de su activo.Sin embargo, la normativa mencionada se reveló insuficiente para lograr el objetivo perseguido con la regulación de dichas instituciones, por lo que, con el objeto de incentivar en mayor medida la inversión en viviendas dedicadas al arrendamiento y contribuir así al desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, se procedió, mediante la Ley 20/1998, de 1 de julio, y el Real Decreto 845/1999, de 21 de mayo, a modificar el régimen jurídico y fiscal de tales instituciones, eliminando determinadas rigideces de la normativa anterior, flexibilizan
do la política de inversiones y, paralelamente, mejorando su fiscalidad en el ámbito de la imposición directa de las instituciones, que, entre otras medidas, se concretó, esencialmente, en la reducción del porcentaje de inversión en viviendas requerido para la aplicación del tipo del 1% en el Impuesto sobre Sociedades, al tiempo que se incluía en dicho porcentaje la inversión en residencias estudiantiles y de la tercera edad.En primer lugar, el a

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