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Consulta DGT V0354-04, de 29 de noviembre de 2004. Vinculante

SP/DGT/2573

A.- Concreción de la fecha de adquisición de la vivienda a fin de determinar el período de permanencia en el patrimonio del contribuyente: la del documento privado, toma de posesión o escritura pública. B.- Tributación de la ganancia patrimonial generada en la venta en caso de reinversión en nueva vivienda habitual. Inclusión dentro del valor de adquisición los gastos de formalización del documento público, con independencia de la fecha de adquisición.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
TRLIRPF RDLeg 3/2004, Arts. 33, 36
Descripción
Los consultantes firmaron el 23-12-1994 contrato privado de compraventa de vivienda, con precio parcialmente aplazado, cuya entrega se efectuó, al concluir su edificación el 22-2-1996, momento desde el cual ha venido constituyendo su vivienda habitual hasta su venta el 23-1-2004. La elevación a escritura pública, por diversas desavenencias en la forma de pago, no se formalizó hasta el 20-10-2003; en ella se hace referencia al contrato privado y toma de posesión de la vivienda.
Cuestión
A.- Concreción de la fecha de adquisición de la vivienda a fin de determinar el período de permanencia en el patrimonio del contribuyente: la del documento privado, toma de posesión o escritura pública. B.- Tributación de la ganancia patrimonial generada en la venta en caso de reinversión en nueva vivienda habitual. Inclusión dentro del valor de adquisición los gastos de formalización del documento público, con independencia de la fecha de adquisición.
Contestación
A.- La fecha de adquisición de inmuebles se determinará de acuerdo con lo establecido en el artículo 1.462 del Código Civil, el cual dispone:"Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador.Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario." A mayor ahondamiento, para determinar la fecha de adquisición, debe tenerse en consideración que el Derecho español, según el Tribunal Supremo y la opinión mayoritaria de la doctrina, recoge la teoría del título y el modo, de tal manera que "la constancia de un contrato de compraventa en documento privado no transfiere por sí sola el dominio si no se acredita la tradición de la cosa vendida" (Sentencia de 27 de abril de 1983). La tradición puede realizarse de múltiples formas, entre las que pueden citarse para los bienes inmuebles: la puesta en poder y posesión de la cosa vendida, la entrega de las llaves o de los títulos de pertenencia o el otorgamiento de escritura pública; dicho otorgamiento, conforme dispone el Código Civil, equivale a la entrega siempre y cuando de ésta no resulte o se deduzca lo contrario.En el presente caso, en la escritura pública de compraventa de 20-10-2003 se hace constar la existencia de contrato privado de fecha 23-12-1994 y toma de posesión por parte de los consultantes un poco tiempo después nada más estar terminada la edifi
cación de la vivienda, indicando estos como entrega del bien el 22-2-1996. Ello comportaría en dicha fecha la puesta en poder y posesión de la cosa vendida, entendiéndose realizada la tradición, y, ante la previa existencia del título, la adquisición del pleno dominio de la vivienda.No obstante, respecto a la acreditación de la tradición, por parte del interesado, en fecha anterior a la de escritura pública, al ser una cuestión de hecho este Cent

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