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Consulta DGT V0445-05, de 21 de marzo de 2005. Vinculante

SP/DGT/2933

En el caso de venta del inmueble a una persona que va a continuar este arrendamiento, ¿ debe tributar por el Impuesto sobre el Valor Añadido esta transmisión? .Y, en caso de que estuviera exenta, ¿ es posible renunciar a la misma?.

SG de Impuestos sobre el Consumo

Normativa
Ley 37/92: arts. 4, 20-Uno-22º, 20-Dos y 91-Uno
Descripción
La consultante es una sociedad mercantil titular de la propiedad de un local de negocio en virtud de una adquisición por la que satisfizo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.Con posterioridad ha destinado este local al arrendamiento
Cuestión
En el caso de venta del inmueble a una persona que va a continuar este arrendamiento, ¿ debe tributar por el Impuesto sobre el Valor Añadido esta transmisión? .Y, en caso de que estuviera exenta, ¿ es posible renunciar a la misma?.
Contestación
1.- El artículo 4.Uno de la Ley 37/1993, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, en lo sucesivo, Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido, define el hecho imponible por operaciones interiores declarando que estarán sujetas a este impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las Entidades que las realicen. En todo caso, de acuerdo con lo que dispone el artículo 5, apartado Uno, letra c) de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido se consideran empresarios o profesionales las personas o entidades que realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo.En particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes.2.- La condición de empresario o profesional, a efectos de este impuesto, se adquiere cuando comiencen a realizar su actividad. Según señala el último párrafo del apartado Dos del artículo 5 anteriormente citado, las actividades empresariales o profesionales se considerarán iniciadas desde el momento en que se realice la adquisición de bienes o servicios con la intención, confirmada por elementos objetivos, de destinarlos al desarrollo de tales activi
dades, incluso en los casos a que se refieren las letras b), c) y d) del apartado anterior. Quienes realicen tales adquisiciones tendrán desde dicho momento la condición de empresarios o profesionales a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.La consecuencia de esta última disposición es que hay que considerar empresario y, por ende, sujeto pasivo del impuesto, a quien tiene la intención, confirmada por elementos objetivos, de iniciar la acti

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