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Consulta DGT V0487-05, de 22 de marzo de 2005. Vinculante

SP/DGT/3098

Imputación de rentas inmobiliarias.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
TRLIRPF RDLeg 3/2004, Art. 87
Descripción
La esposa del consultante es propietaria de una pequeña casa inhabitable, compuesta de planta baja y un piso, que está siendo rehabilitada íntegramente (fachada, terraza, interior, etc.), habiéndole sido aceptadas por la Consellería de Obras Públicas de la Generalidad Valenciana las ayudas pertinentes de rehabilitación integral.
Cuestión
Imputación de rentas inmobiliarias.
Contestación
La imputación de rentas inmobiliarias se encuentra recogida en el artículo 87 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 de marzo, que establece en su apartado 1 lo siguiente:"1. En el supuesto de los bienes inmuebles urbanos, calificados como tales en el artículo 62 de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, no afectos a actividades económicas, ni generadores de rendimientos del capital inmobiliario, excluida la vivienda habitual y el suelo no edificado, tendrá la consideración de renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2 por 100 al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de días que corresponda en cada período impositivo.En el caso de inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados o modificados, de conformidad con los procedimientos regulados en los artículos 70 y 71 de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, y hayan entrado en vigor a partir de 1 de enero de 1994, la renta imputada será el 1,1 por 100 del valor catastral.Si a la fecha de devengo del impuesto los inmuebles a que se refiere este apartado carecieran de valor catastral o éste no hubiera sido notificado al titular, se tomará como base de imputación de los mismos el 50 por 100 de aquel por el que deban computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. En estos casos, el porcentaje será del 1,1 por 100.Cuando se trate de inmuebles en
construcción y en los supuestos en que, por razones urbanísticas, el inmueble no sea susceptible de uso, no se estimará renta alguna".En consecuencia, si resulta debidamente acreditado que la vivienda no es susceptible de uso, su propietaria no tendría que imputar renta inmobiliaria alguna por la misma.Esta acreditación podrá realizarse por cualquiera de los medios de prueba generalmente admitidos en derecho, cuya valoración, en su caso, corr

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