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Consulta DGT 0293-03, de 27 de febrero de 2003

SP/DGT/4065

Sujeción de la posterior transmisión de las parcelas resultantes.

SG de Impuestos sobre el Consumo

Normativa
Ley 37/1992 art. 5 y 8
Descripción
La entidad consultante era copropietaria junto con otra entidad mercantil y tres personas físicas de unos terrenos, cuya urbanización promovieron conjuntamente. Una vez finalizada la urbanización, se dividen los terrenos, adjudicándose a cada uno de los copropietarios la parte proporcional de terreno que le corresponda.
Cuestión
Sujeción de la posterior transmisión de las parcelas resultantes.
Contestación
1.- Según el artículo 5.Uno.d) de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), se consideran empresarios o profesionales a efectos del citado Impuesto quienes efectúen la urbanización de terrenos, aunque sea de forma ocasional, siempre que los terrenos se destinen a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título En la aplicación de este precepto a las Juntas de Compensación, y según doctrina reiterada de este Centro Directivo, es preciso distinguir si la incorporación de los miembros a dichas Juntas se produce con o sin transmisión a las mismas de los terrenos correspondientes. Cuando las Juntas de Compensación actúan como fiduciarias de sus miembros, éstos se convierten en empresarios o profesionales, siempre que no lo fueran previamente, al realizar las actividades que se mencionan en el artículo 5.Uno.d) antes citado. A su vez, la propia Junta de Compensación actúa como empresaria al realizar actividades empresariales, entendiendo este Centro Directivo que su actuación como fiduciaria se produce en nombre propio pero por cuenta ajena. La Junta de Compensación recibirá unos servicios de urbanización que a su vez prestará a sus miembros, titulares en todo momento de los terrenos a urbanizar. Por los servicios recibidos la Junta soportará las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido y a su vez repercutirá a sus miembros de urbanización. La actuación de la Comunidad de propietarios a la que se refiere el escrito de consulta es equivale
nte, a estos exclusivos efectos, a la de una Junta de Compensación fiduciaria. Por tanto, ha de considerarse que la actuación de la Comunidad se limita a la intermediación en nombre propio en la prestación de los servicios de urbanización, siendo los copropietarios de los terrenos los que tendrán en todo caso la condición de urbanizadores de los mismos y, en cuanto dicha urbanización se realice para su adjudicación, cesión o venta por cualquier t

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