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Consulta DGT V0996-05, de 2 de junio de 2005. Vinculante

SP/DGT/4125

Solicita información sobre:1.Si hay que efectuar retención del 5% del importe de la contraprestación por el adquirente.2.Si procede efectuar declaración.

SG de Tributación de no Residentes

Normativa
RIRNR RD 1776/2004 art. 14, TRIRPF RDLeg3/2004 sección 4ª capI, tit II salvo art.31.2 y disposición transitoria novena, TRLIRNR RDLeg 5/2004 art. 25-2
Descripción
Persona física no residente va a transmitir un inmueble que ha sido objeto de mejoras. El solar fue adquirido el 9 de diciembre de 1986 y con posterioridad se realizó una obra nueva que término el 17 de diciembre de 1991.
Cuestión
Solicita información sobre:1.Si hay que efectuar retención del 5% del importe de la contraprestación por el adquirente.2.Si procede efectuar declaración.
Contestación
En contestación a su escrito sobre si es necesario practicar la retención del 5% por el adquirente en la transmisión de un bien inmueble que fue adquirido en dos momentos distintos, el solar el 09.12.1986 y la edificación que se construyó con posterioridad, con fecha de finalización de las obras el 17.12.199, se comunica lo siguiente: La Ley del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (en adelante IRNR) aprobada por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo, en el artículo 25.2, como el artículo 14.1 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, aprobado por Real Decreto 1776/2004, de 30 de julio, afirman que en las transmisiones de inmuebles situados en territorio español por no residentes que operen sin establecimiento permanente el adquirente está obligado a retener e ingresar en el Tesoro Público el 5% de la contraprestación acordada. No obstante, lo anterior no será de aplicación si cuando el titular del inmueble fuese una persona física y, a 31 de diciembre de 1996, el inmueble hubiese permanecido más de 10 años, sin haber sido objeto de mejoras durante ese tiempo.La Ley del IRNR en su artículo 24.4 hace una remisión en la determinación de la base imponible de las ganancias patrimoniales a la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas aprobada por Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 de marzo, al establecer, que se determinará conforme a las normas previstas en la sección 4ª del capítulo I del título II, salvo el artículo 31.2, y en el título VIII, salvo el artí
culo 95.1ª) segundo párrafo, siendo también de aplicación la disposición transitoria novena del citado texto legal por disponerlo expresamente la disposición transitoria única de la Ley del IRNR, donde se regula el régimen transitorio de las ganancias patrimoniales de bienes adquiridos con anterioridad a 31 de diciembre de 1994. A estos efectos, dicho régimen transitorio consiste en aplicar a las plusvalías los denominados "coeficientes de ab

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