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Consulta DGT 0301-00, de 22 de febrero de 2000

SP/DGT/4168

Compatibilidad de las deducciones por adquisición de vivienda habitual y por cuenta vivienda.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
RD 1841/1991, Arts. 33-Uno, 35-Uno. RD 214/1999, Art. 54
Descripción
El consultante abrió en diciembre de 1994 una cuenta vivienda, aportando cantidades a la misma durante los años 1994 a 1998. A partir de 1997 adquirió una vivienda en construcción, compatibilizando las deducciones por cuenta vivienda y por adquisición de vivienda. En 1999, al entregarle la vivienda destinó todo el saldo de la cuenta vivienda a la amortización del préstamo hipotecario que gravaba la vivienda.
Cuestión
Compatibilidad de las deducciones por adquisición de vivienda habitual y por cuenta vivienda.
Contestación
El artículo 33.uno del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de 1991, aprobado por R.D. 1841/1991, de 30 de diciembre, establece que "se considerará que se han destinado a la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del sujeto pasivo las cantidades que se depositen en Entidades de Crédito, en cuentas separadas de cualquier otro tipo de imposición, siempre que los saldos de las mismas se destinen exclusivamente a la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual del sujeto pasivo". Por tanto, las imposiciones en este tipo de cuentas darán derecho a deducción en la cuota mientras que el titular de las mismas no haya adquirido o rehabilitado su vivienda habitual. Una vez adquirida o rehabilitada la vivienda, las deducciones se irán practicando a medida que se realicen los pagos para dichos fines. Ahora bien, a estos efectos, la adquisición de vivienda debe entenderse en sentido jurídico, es decir, se ha adquirido la vivienda cuando ésta se produzca de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, la cual no incluye la construcción que el artículo 35.uno, segundo guión, del Reglamento del Impuesto asimila a adquisición de vivienda, en cualquiera de los supuestos contemplados en el mismo: - Ejecución directa de la construcción por parte del contribuyente. - Cantidades entregadas al promotor. En estos dos casos, mientras que no haya adquirido la vivienda podrán simultanearse las deducciones por cuenta vivienda
y por construcción de la vivienda habitual, siempre que se cumplan los límites y requisitos que para la deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda exige la normativa del Impuesto. No obstante, el saldo de la cuenta vivienda deberá destinarse al pago de la vivienda en el plazo de 5 años desde su apertura (4 años para las cuentas abiertas a partir del 1 de enero de 1999). Por tanto, en el caso consultado, podrá compatibilizarse la deduc

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