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Consulta DGT V1044-05, de 10 de junio de 2005. Vinculante

SP/DGT/4219

1.- Aplicación a la aportación no dineraria del régimen fiscal de las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canje de valores.2.- Aplicación a la entidad de nueva creación el régimen especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, en concreto, el cumplimiento de los requisitos del artículo 53.2.c) del TRLIS, ya que lo que se rehabilita no es un edificio completo, sino el 70 por ciento perteneciente a la entidad consultante.3.- En caso contrario, posibilidad de aplicar el régimen especial con las especialidades del artículo 54.6 del TRLIS.

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas

Normativa
TRLIS RDLeg 4/2004 arts. 53,54, 94,96
Descripción
La entidad consultante tiene como objeto social el arrendamiento de viviendas y otros inmuebles, y la construcción, promoción y rehabilitación de edificaciones, tributando en el régimen general del Impuesto. Es titular en pleno dominio de 17 despachos en un mismo edificio, que suponen el 70 por ciento de la superficie total del mismo, cuatro solares adquiridos con la finalidad de construir viviendas para su arrendamiento, y otras viviendas y locales no rehabilitadas, así como garajes y plazas de aparcamiento.La entidad consultante pretende separar la parte de su patrimonio destinado al arrendamiento de viviendas con el fin de acogerse al régimen fiscal especial previsto en el artículo 53 y siguientes del TRLIS. Para ello realizaría una aportación no dineraria del artículo 94 del TRLIS a una entidad de nueva creación, aportando el edificio en el que se han iniciado obras de rehabilitación para transformar los 17 despachos en 10 viviendas, y los solares destinados a la construcción de viviendas para su arrendamiento.
Cuestión
1.- Aplicación a la aportación no dineraria del régimen fiscal de las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canje de valores.2.- Aplicación a la entidad de nueva creación el régimen especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, en concreto, el cumplimiento de los requisitos del artículo 53.2.c) del TRLIS, ya que lo que se rehabilita no es un edificio completo, sino el 70 por ciento perteneciente a la entidad consultante.3.- En caso contrario, posibilidad de aplicar el régimen especial con las especialidades del artículo 54.6 del TRLIS.

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